[摘要] 2012年全国两会已闭幕，房地产仍然是今年两会热词之一。今年调控到底会不会放松？房产税会不会取代限购令？房价会不会降，会降多少？首套房贷利率会否回归？……成为两会代表、委员们热议的焦点。房价、宏观调控、限购令、房产税、房贷、刚性需求、保障房、小产权房、房产金融、土地市场，十大关键词，房天下一一为您解
关键词六：刚性需求
央行：首套房贷符合条件者必须放款
全面落实差别化的住房信贷政策。但是，在信贷实行总量管理的前提下，各家银行对个人居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证，符合条件的借款人购买首套普通商品住宅，银行要给予贷款。
王健林：建议首套房贷恢复七折利率
中等收入群众的首次置业和改善居住需求是中国房地产市场需求的主体，各地限购限贷政策实施后，首次置业人群占比大幅上升，北京去年首次购房人数超过购房总人数的九成。因此保护首次置业者的合理需求，可以保持房地产市场健康稳定，避免大起大落。
——政协常委、大连万达集团董事长王健林在两会提案《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复七折优惠利率》中如是写道。
王超斌：建议保障刚性需求利益
建议在房价调控时，保障刚性需求人群的利益。比如刚毕业的大学生结婚以后要生孩子，他们需要一个家、需要一套房子，但是90平方米小户型的优惠利率取消了。我们这次提案，建议房地产调控时保障刚性需求这一部分人群的利益，这个群体需要在买90平方米以下房子的时候，利息减半，免去契税，返还营业税，甚至地方政府予以一些适当的补助。
——政协委员，河南省工商联副会长、河南台兴房地产公司董事长王超斌认为。
李竟先：建议首套小户型住房免税
“生活必需品免增值税可降价14%，对生活必需品免征税，让百姓共享发展成果。”这可使价格下降达14%。此外，提案中还建议，对家庭购买首套小户型住房实行免税，或者予以税收补贴。
——政协委员李竟先在两会提案中如是建议。
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