[摘要] 2012年全国两会已闭幕，房地产仍然是今年两会热词之一。今年调控到底会不会放松？房产税会不会取代限购令？房价会不会降，会降多少？首套房贷利率会否回归？……成为两会代表、委员们热议的焦点。房价、宏观调控、限购令、房产税、房贷、刚性需求、保障房、小产权房、房产金融、土地市场，十大关键词，房天下一一为您解
关键词五：房贷
宋林飞：首套房应回归首付2成和利率7折
政府严格的房地产调控政策不能松绑，但要微调，通过“稳中微调”，将房市从“量跌价滞”转变为“价跌量升”，尤其是应当降低刚性需求的购买成本。不能让老百姓反而更买不起房了。一线城市居民购买首套房应回归到2008年首付两成、利率七折的优惠政策。同时，居民的改善性需求应回归基准利率，而不应上浮20%。
阎庆民：银行遵循原则发放房贷 房贷风险可控
针对当前房地产市场的形势，银监会已要求银行密切关注房地产贷款风险变化，增加风险排查和实地走访频度，全面掌握授信企业通过各种渠道的融资情况，加强对土地、房产等抵押品的及时估值和持续管理；要求在严格执行差别化房贷政策的前提下，首先满足首套、小户型、自住购房的贷款需求。
——政协委员阎庆民如是表示。
宗庆后：高收入者买房不得贷款
“解决目前存量房产、重振房地产行业”的药方如下：将100平方以下的房产采取政府免税费、银行免利息、开发商保本的方法，将房价调控到经济适用房的水平，供应无房户购置居住，银行可给予低息贷款。同时，超过100平方的住房，放开限购令，让有钱人去买，消化这部分房产，但是，购买这部分房产者不予银行贷款。
——人大代表宗庆后建议，应该鼓励投机炒房者将闲置房屋拿出来出租，这样，“既解决闲置房屋，通过出租来回收一定成本，又解决刚性需求者的住房问题。”
刘士余：商业银行严禁参与一成首付
现在市场上出现的少数开发商搞的一成首付等，商业银行不能参与，要严格落实差别化的住房信贷政策。
——中国人民银行副行长刘士余就“货币政策及金融改革”答中外记者问时如是表示。
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