[摘要] 2012年全国两会已闭幕，房地产仍然是今年两会热词之一。今年调控到底会不会放松？房产税会不会取代限购令？房价会不会降，会降多少？首套房贷利率会否回归？……成为两会代表、委员们热议的焦点。房价、宏观调控、限购令、房产税、房贷、刚性需求、保障房、小产权房、房产金融、土地市场，十大关键词，房天下一一为您解
2012年两会已闭幕，房地产仍然是今年两会热词之一。今年调控到底会不会放松？房产税会不会取代限购令？房价会不会降，会降多少？首套房贷利率会否回归？……成为两会代表、委员们热议的焦点。房价、宏观调控、限购令、房产税、房贷、刚性需求、保障房、小产权房、房产金融、土地市场，十大关键词，房天下一一为您解读。
关键词一：房价
温家宝：房价还远未回归合理调控不能放松
近两年房地产调控有所进展，关于房地产市场发展，温家宝说，，要保持房地产长期平稳和健康发展。如果盲目发展，出现经济泡沫，一旦破灭，不仅影响房地产市场，而且会拖累整个经济。
第二，什么叫房价合理回归？合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。
——温家宝在答记者问时针对房地产调控表示。
孙甚林：房地产价格调控要把握好三个杠杆
房地产价格调控要把握好“三个杠杆”：一是金融杠杆，对购买第1套房屋和第2套房屋适用不同的利率。二是财税杠杆，用好税收的调控措施，用收到的税收去建公租房。三是土地杠杆。
——人大代表孙甚林如是建议房地产调控。
韩正：新建房价"稳中有降"保障住房"分配公平"
今年政府工作的一项重要内容，是进一步巩固房地产调控成果，促进房价合理回归；继续推进保障性安居工程建设，抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度。
——上海市市长韩正在答记者问时明确上海市楼市调控目标：新建房价“稳中有降”，保障住房“分配公平”。
胡葆森:房价今年预计下行15% 年底前是时机
今年的房价还会继续下行，整体上，省会城市和地级市整体会有15%的下行，甚至更多的可能性，今年年底以前是买房的时机。但是现在每一个楼盘政策也不一样，房价今年平均下行15%，有的可能是20%，有些可能不降。
——政协委员胡葆森就房价这一热点问题如是回答。
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