[摘要] 进入传统楼市小高峰“银四”后，徐州楼市似乎并没有出现预期中的“回暖”，楼市一直阴晴不定。在调控不断挤压楼市，降价潮冲击购房者入市心态的背景下，投资群体撤离楼市，改善客群静观其变，唯有刚需是楼市最强劲的一股力量，为楼市的发展注入源源不断的鲜活能量。
据房天下数据监控中心统计（截止2014年4月29日），2014年4月徐州商品住宅实际开盘11个，与2014年3月（15个）相比，环比下降26.7%，其中泉山区与新城区开盘数量较多，占4月开盘数量的28%；鼓楼区紧随其后，约占18%；金山桥、铜山区及县区楼盘分别占比9%，4月云龙区无新开楼盘。
传统的楼市旺季“金三银四”的四月一向是开发商普遍看好的月份，但是因信贷收紧等一系列因素的影响，目前许多购房者对楼市持观望态度，交易量与去年同时期相比有下滑迹象。同样，与往年相比，开发商在今年4月的推盘量也有所下降。2014年4月徐州楼市开盘楼盘为11个，与去年同期相比下降31%。但是值得关注的是，今年中下半年万科城、碧桂园与华润等实力开发商的入市或许会带来一波新的购房热潮。
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