[摘要] 进入传统楼市小高峰“银四”后，徐州楼市似乎并没有出现预期中的“回暖”，楼市一直阴晴不定。在调控不断挤压楼市，降价潮冲击购房者入市心态的背景下，投资群体撤离楼市，改善客群静观其变，唯有刚需是楼市最强劲的一股力量，为楼市的发展注入源源不断的鲜活能量。
进入传统楼市小高峰“银四”后，徐州楼市似乎并没有出现预期中的“回暖”，楼市一直阴晴不定。在调控不断挤压楼市，降价潮冲击购房者入市心态的背景下，投资群体撤离楼市，改善客群静观其变，唯有刚需是楼市最强劲的一股力量，为楼市的发展注入源源不断的鲜活能量。今年的楼市似乎冷清了些，降价冲击、房贷收紧、购房者观望情绪加重。徐州的楼市一直处于“低温慢性”状态。五月是传统的楼市“旺季”，开发商们都竭尽全力准备在五月打开一个新局面。
4月徐州均价6211元/平米 较3月均价环比上涨1.01%
中指研究院[微博]5月1日发布《2014年4月中房指数系统百城价格指数报告》，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年4月，100个城市（新建）住宅平均价格为11013元/平方米，环比上月上涨0.10%，是2012年6月以来连续第23个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.28个百分点。
其中，4月徐州均价6211元/平米，较3月均价环比上涨1.01%，位居涨跌幅排行榜第11位。
徐州房价在年初两个月连续下跌之后，2月高调反弹，每平米房价上涨53元，6231元/平为近年来徐州第二高的房价，与值2013年11月6239元/平仅差8元。但房价涨势并未延续，3月徐州均价大跌1.32%，跌回去年10月水平。4月徐州房价又重回高点，房价走势起伏。
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作为“金三银四”之四月，向来成为开发商普遍看好的月份，受信贷收紧等因素影响，目前楼市整体观望情绪浓厚、交易量低迷。与楼市整体疲软现象相似，徐州土地市场4月份很是平静，仅1宗土地挂牌，无竞拍无成交。
土地市场分化加剧交易量普遍下滑
此前，国土资源部发布了今年一季度城市地价监测成果，显示一季度地价继续上涨，但涨幅环比收窄，这也是地价涨幅在7个季度后首次收窄。据了解，多个城市土地市场在一季度呈现由热变冷的趋势。
而从4月中上旬实际的市场表现看，北京土地市场的热度似乎还超过了此前人们的预期。相较于北京土地市场的火热程度，二三线城市则相对冷清。近期，南京上演了“5”土地拍卖，4幅地块均底价成交。
在业内人士看来，从目前来看，房企对北京等一线城市的土地依然渴求，相比较三四线城市看得见的风险，北京等一线城市目前需求总量仍然很大，即使出现调整，幅度也不会很大，对房企的影响有限。
5月开发商投资热情或反弹
徐州房天下数据监控中心资料显示，截止4月21日，徐州5月份挂牌5宗土地，总出让面积达43.64万平方米，再加4份挂牌的3宗土地，5月份将有8宗土地出让，土地总出让金达27.88亿元。其中，云龙区工业园三期地块，以8.38亿元的出让起始价位居2014年以来，单宗土地价的一宗。据了解，该地块将于5月6日公开拍卖。
此外，新城区成为5月份土地出让量的区域，共计4宗土地挂牌，涵盖商业（4S店）、住宅和教育用地，总出让面积达33.93万平方米。其中，住宅用地共计3宗，主要分布于新城区奥体中心附近。随着奥体中心板块热度见长，宅地或将成为开发商关注的重点，计划于5月15日公开拍卖。
房天下预测，一大批高质量地块的推出，或将点燃开发商投资热情，土地市场回暖迹象明显。
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据房天下数据监控中心统计（截止2014年4月29日），2014年4月徐州商品住宅实际开盘11个，与2014年3月（15个）相比，环比下降26.7%，其中泉山区与新城区开盘数量较多，占4月开盘数量的28%；鼓楼区紧随其后，约占18%；金山桥、铜山区及县区楼盘分别占比9%，4月云龙区无新开楼盘。
传统的楼市旺季“金三银四”的四月一向是开发商普遍看好的月份，但是因信贷收紧等一系列因素的影响，目前许多购房者对楼市持观望态度，交易量与去年同时期相比有下滑迹象。同样，与往年相比，开发商在今年4月的推盘量也有所下降。2014年4月徐州楼市开盘楼盘为11个，与去年同期相比下降31%。但是值得关注的是，今年中下半年万科城、碧桂园与华润等实力开发商的入市或许会带来一波新的购房热潮。
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据徐州房天下数据监控中心统计，截至2014年4月25日，徐州七大行政区徐州楼盘总数为195个，在售楼盘143个，打折优惠楼盘总数77个，打折优惠楼盘占据在售楼盘的53.82%。其中鼓楼区的优惠楼盘数，为20个，占比25%。
从优惠楼盘个数中可以看出，鼓楼区的优惠楼盘在四月份徐州楼房市场的占比较多，一共有20个优惠折扣楼盘，紧着是泉山区和金山桥两个区域。而其他区域的楼盘优惠也跟进其后。整体优惠楼盘较多。
在徐州4月份的楼市优惠楼盘比重饼状图中可以看出，鼓楼在售楼盘的比重相对较多，占25%；其后的就是泉山区和金山桥区，分别占19%和16%；新城区仅次之，占比14%，铜山区和贾汪区共占15%，云龙区占比11%。
徐州作为新晋二线城市，考虑到市场环境，业内人士普遍认为，短期内房价稳步上涨的格局不会改变，但新增供应充分释放一定程度上会削弱价格的涨势，尤其是置业者中有相当一部分需求结构以首置首改型群体为主，这类群体对价格的敏感度较高，部分上涨较快的区域板块在第二季度客观上讲有放缓的需要。
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随着“金三银四”走向尾声，红五月的号角开始吹响，就在这新旧交替之际，让我们一同来看一下在2014年新的一季度又有哪些楼盘取得了五证之一——预售证。据房天下数据监控中心统计，2014年4月份徐州市区获批22个预售证，总面积为400927.45方米，共计3677套房源。
| 项目名称 | 预售证号 | 核发日期 | 预售楼名称 | 入网总套数 | 总面积（平方米） |
| 保利鑫城 | 徐房售许字(2014)第81号 | 2014年4月21日 | 二期30 | 16 | 2608.68 |
| 玺悦龙城（北区） | 徐房售许字(2014)第82号 | 2014年4月23日 | 9 | 80 | 9841.92 |
| 玺悦龙城（南区） | 徐房售许字(2014)第83号 | 2014年4月23日 | 3 | 49 | 12444.6 |
| 东南郡小区 | 徐房售许字(2014)第84号 | 2014年4月23日 | B1-2 | 83 | 8440.7 |
| 东南郡小区 | 徐房售许字(2014)第85号 | 2014年4月23日 | B1-6 | 48 | 5718.81 |
| 嘉旭苑 | 徐房售许字(2014)第86号 | 2014年4月23日 | 4,3 | 219 | 16889.99 |
| 鑫苑景城 | 徐房售许字(2014)第87号 | 2014年4月23日 | 商业1,商业2 | 36 | 3954.62 |
| 香榭兰庭 | 徐房售许字(2014)第88号 | 2014年4月28日 | B3 | 148 | 16775.99 |
| 香榭兰庭 | 徐房售许字(2014)第89号 | 2014年4月28日 | B1 | 208 | 20111.53 |
| 云龙观邸 | 徐房售许字(2014)第73号 | 2014年4月17日 | A3 | 88 | 22677.76 |
| 菁英阁 | 徐房售许字(2014)第74号 | 2014年4月17日 | A,人防地下室,B | 195 | 25942.08 |
| 开元四季新城 | 徐房售许字(2014)第75号 | 2014年4月17日 | K06,K05 | 286 | 37622.72 |
| 开元四季新城 | 徐房售许字(2014)第76号 | 2014年4月17日 | K06,K05 | 226 | 3760.04 |
| 绿地之窗商业广场（F地块） | 徐房售许字(2014)第77号 | 2014年4月17日 | 15 | 101 | 10148.13 |
| 房亭滨河家园 | 徐房售许字(2014)第78号 | 2014年4月17日 | 1,2,地下车库,4,3 | 289 | 49288.44 |
| 紫金东郡 | 徐房售许字(2014)第79号 | 2014年4月17日 | C2,C1 | 7 | 469.34 |
| 云龙华府 | 徐房售许字(2014)第80号 | 2014年4月18日 | D2 | 211 | 13120.8 |
| 绿地之窗商业广场（F地块） | 徐房售许字(2014)第77号 | 2014年4月17日 | 15 | 101 | 10148.13 |
| 绿地商务城（B3-1、2地块） | 徐房售许字(2014)第61号 | 2014年4月3日 | 218,220,219,221 | 375 | 39053.27 |
| 绿地之窗商业广场（E地块） | 徐房售许字(2014)第62号 | 2014年4月3日 | 19,18 | 215 | 20706.29 |
| 紫金奥邻小区 | 徐房售许字(2014)第63号 | 2014年4月4日 | 20,29,30,28,18,21 | 383 | 39318.82 |
| 尚东花园 | 徐房售许字(2014)第64号 | 2014年4月4日 | C20 | 313 | 31884.79 |
| 总计 | 3677 | 400927.45 |
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