[摘要] 四月已经过半，徐州房天下对于2014年第一季度徐州楼市的总结《2014年第一季度徐州楼市白皮书》也已经发布。对于文艺青年来说，人间四月天是一年之中最美的日子，而对于房地产市场，金三银四红五月，徐州房地产市场能否迎来最美人间四月天？
四月已经过半，徐州房天下对于2014年季度徐州楼市的总结《2014年季度徐州楼市白皮书》也已经发布。对于文艺青年来说，人间四月天是一年之中最美的日子，而对于房地产市场，金三银四红五月，徐州房地产市场能否迎来最美人间四月天？
徐州楼市优惠多多 新盘较少
季度，杭州、常州武汉等部分城市部分楼盘大幅度降价，有专家分析称，降价潮甚至会波及到北京等大城市。徐州楼市虽然没有出现楼盘大幅度降价的现象，但是开发商给出了较多的优惠。据房天下数据监控中心统计，截至2014年3月31日，徐州2014年前三个月打折优惠楼盘总数分别为78、77、72个，同比去年上涨约30%。其中3月徐州楼盘总数为195个，打折优惠楼盘72个，占徐州楼盘总数的37%。但同比往年3月稳中有降的趋势，今年出现了连续下滑。优惠楼盘虽多，但是开盘、加推的房源却相对较少，据徐州房天下数据监控中心统计，徐州楼市季度开盘29次，同比去年下降27.5%，纯新盘仅有4盘。受去年年末与今年年初“崩盘论”影响，开发商在今年季度都采取了较为保守的方式。
银行收紧房贷或误伤刚需
而在银行贷款方面，据徐州某银行信贷经理介绍，徐州乃至大部分城市首套房房贷已经没有优惠了。甚至有部分银行首套房房贷利率已经有一定上浮。银行这样收紧房贷，是嗅到了危机的信号？徐州房地产业界人士分析称，银行收紧房贷，从好的方面来看可以在一定程度上控制炒房现象，而从坏的一方面考虑，银行这样收紧房贷，受到伤害的反而是徐州市刚需置业一族。买房对于刚需族来说，已经是非常有负担的事情了，在2013年，首套房房贷利率还是有9折甚至85折的折扣的，而现在，首套房贷款不仅要等待更长时间、更为严苛的银行贷款审核，更要面对房贷利率无折扣甚至是房贷利率上浮，买房的负担似乎更重了。
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