[摘要] 四月已经过半，徐州房天下对于2014年第一季度徐州楼市的总结《2014年第一季度徐州楼市白皮书》也已经发布。对于文艺青年来说，人间四月天是一年之中最美的日子，而对于房地产市场，金三银四红五月，徐州房地产市场能否迎来最美人间四月天？
四月已经过半，徐州房天下对于2014年季度徐州楼市的总结《2014年季度徐州楼市白皮书》也已经发布。对于文艺青年来说，人间四月天是一年之中最美的日子，而对于房地产市场，金三银四红五月，徐州房地产市场能否迎来最美人间四月天？
徐州楼市优惠多多 新盘较少
季度，杭州、常州武汉等部分城市部分楼盘大幅度降价，有专家分析称，降价潮甚至会波及到北京等大城市。徐州楼市虽然没有出现楼盘大幅度降价的现象，但是开发商给出了较多的优惠。据房天下数据监控中心统计，截至2014年3月31日，徐州2014年前三个月打折优惠楼盘总数分别为78、77、72个，同比去年上涨约30%。其中3月徐州楼盘总数为195个，打折优惠楼盘72个，占徐州楼盘总数的37%。但同比往年3月稳中有降的趋势，今年出现了连续下滑。优惠楼盘虽多，但是开盘、加推的房源却相对较少，据徐州房天下数据监控中心统计，徐州楼市季度开盘29次，同比去年下降27.5%，纯新盘仅有4盘。受去年年末与今年年初“崩盘论”影响，开发商在今年季度都采取了较为保守的方式。
银行收紧房贷或误伤刚需
而在银行贷款方面，据徐州某银行信贷经理介绍，徐州乃至大部分城市首套房房贷已经没有优惠了。甚至有部分银行首套房房贷利率已经有一定上浮。银行这样收紧房贷，是嗅到了危机的信号？徐州房地产业界人士分析称，银行收紧房贷，从好的方面来看可以在一定程度上控制炒房现象，而从坏的一方面考虑，银行这样收紧房贷，受到伤害的反而是徐州市刚需置业一族。买房对于刚需族来说，已经是非常有负担的事情了，在2013年，首套房房贷利率还是有9折甚至85折的折扣的，而现在，首套房贷款不仅要等待更长时间、更为严苛的银行贷款审核，更要面对房贷利率无折扣甚至是房贷利率上浮，买房的负担似乎更重了。
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延伸阅读：
城镇化带来新需求 单独二孩带来新利好
中国楼市向来离不开政策，徐州楼市也不例外。有哪些政策将对徐州楼市带来巨大影响呢？首先就是城镇化建设。城镇化建设是城市发展的必经过程，任志强在徐州参加活动时表示城镇化建设过程中，会为城市带来大量人口，也就是为城市带来大量住房需求。徐州作为五省通衢，作为淮海经济区核心城市，有着其他城市无可比拟的吸引力。城镇化建设进程中，徐州市必将以独特魅力吸引大批新徐州人，这些新徐州人会带来大量的住房需求。
3月28日，江苏省“单独二孩”政策尘埃落定，4月9日，风华园的一户人家领取了徐州市实施单独二孩政策后发放的个生育证。徐州本地媒体统计，徐州主城区有5000对夫妇符合“单独二孩”条件，其中约6成家庭有意向生育二孩。有人会疑惑，“单独二孩”政策与楼市有什么关系？在“单独二孩”政策实施前，徐州置业者尤其是刚需一族更倾向于紧凑的小户型，两居室，户型较小的紧凑的三室是喜爱的户型，据业界人士分析，在政策实施以后，徐州置业者尤其是有意向生育二孩的置业者会更倾向于大户型。相比于以往大户型住房不如小户型热销的情况，政策实施后，大户型可能会成为置业者眼中的新星。
大批知名房企来徐 住宅质量将更有保障
万达、万科、保利地产、碧桂园等一线房企已经扎根徐州，海尔地产、中海、恒大也纷纷来徐州考察市场，近期来徐拿地或考察市场的外来房企越来越多。网友消息，朗诗地产也有意进军徐州房地产市场。这表明徐州市场潜力依然很足，大牌房企的进驻将为徐州楼市带来质的改变，徐州市民的住宅质量将更有保障。
政府也考虑到住宅质量的问题。近年来，徐州市商品住宅交付过程中各类咨询、信访、投诉问题时有发生。为进一步规范商品住宅的交付使用，保障商品住宅交付双方的合法权益，徐州市城乡建设局明确了住宅类商品房交付相关要求。
四月天是最美的季节，在这最美的人间四月天，徐州楼市将给我们带来什么样的惊喜？
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