[摘要] 马年伊始，中国楼市突生变局。不仅是二三线、甚至连一线城市也开始初现下跌信号。2014年的楼市，是崩盘？是拐点？还是假摔？尽管降价潮并未蔓延至徐州楼市，但买卖双方的心理已经发生微妙变化，徐州购房者的观望情绪愈发浓厚。
徐州房天下数据监控中心，截止到2014年3月5日统计，2014年2月徐州楼市共有77个优惠项目，基本与2014年1月持平，环比2013年2月的55家增长40%，其中，鼓楼区在售优惠折扣盘有15家，占总量的19%；开发区、新城区在售优惠折扣盘有23家，占总量的19%；云龙区在售优惠折扣盘有11个，占总量的14%，铜山区、贾汪区占比达到19%，泉山区占比18%。
有业内人士分析，对当前房地产市场而言，最有可能直接推进的是房产税试点扩围。“2014年，在建立个人收入和财产信息系统的基础上，房产税扩围势在必行，今后通过税费等经济手段调控房地产将更突出，以税费手段改变市场需求结构，使房地产市场回归自住属性，步入相对健康的发展轨道。”
从优惠楼盘数量走势来看，2014年优惠楼盘数量持续走高，这与开发商年初冲量走货不无关系，联系到近期热议的杭州房价集体跳水事件，不得不让人产生联想，但是杭州这一“个案”并未对中国房地产行业产生实质性的冲击，有人认为，房地产调控或将以“重税收、轻管理”的思路展开，成为2014年楼市调控的主要手段。若房地产税一旦征收，力度、规模可能会很大，特别是拥有多套房的炒房客，将大大增加持有和交易成本，对于高端户型和异地购房有较大的影响。
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