[摘要] 马年伊始,中国楼市突生变局。不仅是二三线、甚至连一线城市也开始初现下跌信号。2014年的楼市,是崩盘?是拐点?还是假摔?尽管降价潮并未蔓延至徐州楼市,但买卖双方的心理已经发生微妙变化,徐州购房者的观望情绪愈发浓厚。
徐州2月份挂牌土地低于1月份,仅3宗土地出让,其中徐州新城区塘坊定销安置房小区地块流拍,共计2宗土地成交,成交总面积20.84万平方米(约312.6亩),土地收入7.04亿元。与2013年同期比较,成交面积同比2013年下降5.32%,土地成交总价下降50%。
2月仅一宗土地进入竞价程序
2月19日徐州国土资源局对三宗土地公开拍卖出让,其中2014-3号欣欣路南原奎河东地块流拍,仅2014-1号新城区新元大道K4-2地块步入竞价程序。经过6轮报价,最终由泰州碧桂园房地产开发有限公司以3.2亿元竞得,溢价500万元,折合楼板价1742.86元/平米。
据徐州国土资源局网站发布的消息,2014-1号新城区新元大道K4-2地块位于新城区新元大道与汉源大道交叉口,规划为住宅用地,总占地面积83456平方米,容积率小于等于2.2,预计总建筑面积为183603.2平方米,房天下预计该项目建成后将成为以小高层为主的低密度社区。
此外,2014-3号欣欣路南原奎河东地块以底价自然成交,成交价为3.841亿元,由徐州润阳置业有限公司拍下。
楼市走向不明朗 房、地均冷
继浙江杭州北海公园项目楼盘均价直降2000元,给杭州乃至楼市投下一枚“重磅炸弹”后,江苏常州“雅居乐星河湾”楼盘也加入降价行列,单价直降5000元。与此同时,杭州方面,距离德信北海公园宣布降价不到24个,其不远处的天鸿香榭里也率先跟进,并打出广告宣称“直降6000元/平方米”。有专家称,楼市步入阶段性降价阶段。
徐州自限购令放宽后,短期内出现成交小幅上扬的状况。春节过后,随着“返乡置业”潮的消落,特别是受房贷审批放慢、利率优惠取消等因素影响,楼市成交总体趋冷。而供应市场,2月以来徐州市区无一楼盘获预售证,更无一个楼盘新开或加推。
较之楼市,土地市场变化不大,但劲头不足。三宗地块,仅一宗进入竞价呈现,溢价率仅1.59%。
编号 | 地块名称 | 土地坐落 | 土地用途 | 出让面积 | 挂牌起始价 | 成交价 | 竞得企业 | 备注 |
(㎡) | (万元) | (万元) | ||||||
2014-1号 | 新城区新元大道K4-2地块 | 新城区新元大道与汉源大道交叉口东北侧 | 城镇住宅 | 83456 | 31500 | 32000 | 泰州碧桂园房地产开发有限公司 | |
2014-2号 | 新城区塘坊定销安置房小区地块 | 新城区商聚路以东 | 城镇住宅 商务金融 | 123390 | 18600 | 流拍 | ||
2014-3号 | 欣欣路南原奎河东地块 | 欣欣路南,奎河东 | 城镇住宅 商务金融 | 124945 | 38410 | 38410 | 徐州润阳置业有限公司 | |
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