[摘要] 马年伊始，中国楼市突生变局。不仅是二三线、甚至连一线城市也开始初现下跌信号。2014年的楼市，是崩盘？是拐点？还是假摔？尽管降价潮并未蔓延至徐州楼市，但买卖双方的心理已经发生微妙变化，徐州购房者的观望情绪愈发浓厚。
马年伊始，中国楼市突生变局。不仅是二三线、甚至连一线城市也开始初现下跌信号。2014年的楼市，是崩盘？是拐点？还是假摔？尽管降价潮并未蔓延至徐州楼市，但买卖双方的心理已经发生微妙变化，徐州购房者的观望情绪愈发浓厚。2014年2月的徐州楼市，千丝万缕纠缠不清，我们为您条分缕析，力图在各个风向标中找到楼市去哪儿的方向。
2月徐州均价6231元/平米 较1月均价环比上涨0.86%
中指研究院[微博]3月1日发布《2014年2月中房指数系统百城价格指数报告》，2014年2月，100个城市（新建）住宅平均价格 为10960元/平方米，环比上月上涨0.54%，是2012年6月以来连续第21个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.09个百分点。从涨跌城市个数看，64个城市环比上涨，36个城市环比下跌。
其中，2月徐州均价6231元/平米，较1月均价环比上涨0.86%，位居涨跌幅排行榜第28位。
在徐州房价两个月连续下跌之后，2014年2月房价反弹，每平米房价上涨53元，6231元/平为近年来徐州第二高的房价，与值2013年11月6239元/平仅差8元。徐州房价涨势不减，近期有望打破房价高值记录。
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徐州2月份挂牌土地低于1月份，仅3宗土地出让，其中徐州新城区塘坊定销安置房小区地块流拍，共计2宗土地成交，成交总面积20.84万平方米（约312.6亩），土地收入7.04亿元。与2013年同期比较，成交面积同比2013年下降5.32%，土地成交总价下降50%。
2月仅一宗土地进入竞价程序
2月19日徐州国土资源局对三宗土地公开拍卖出让，其中2014-3号欣欣路南原奎河东地块流拍，仅2014-1号新城区新元大道K4-2地块步入竞价程序。经过6轮报价，最终由泰州碧桂园房地产开发有限公司以3.2亿元竞得，溢价500万元，折合楼板价1742.86元/平米。
据徐州国土资源局网站发布的消息，2014-1号新城区新元大道K4-2地块位于新城区新元大道与汉源大道交叉口，规划为住宅用地，总占地面积83456平方米，容积率小于等于2.2，预计总建筑面积为183603.2平方米，房天下预计该项目建成后将成为以小高层为主的低密度社区。
此外，2014-3号欣欣路南原奎河东地块以底价自然成交，成交价为3.841亿元，由徐州润阳置业有限公司拍下。
楼市走向不明朗 房、地均冷
继浙江杭州北海公园项目楼盘均价直降2000元，给杭州乃至楼市投下一枚“重磅炸弹”后，江苏常州“雅居乐星河湾”楼盘也加入降价行列，单价直降5000元。与此同时，杭州方面，距离德信北海公园宣布降价不到24个，其不远处的天鸿香榭里也率先跟进，并打出广告宣称“直降6000元/平方米”。有专家称，楼市步入阶段性降价阶段。
徐州自限购令放宽后，短期内出现成交小幅上扬的状况。春节过后，随着“返乡置业”潮的消落，特别是受房贷审批放慢、利率优惠取消等因素影响，楼市成交总体趋冷。而供应市场，2月以来徐州市区无一楼盘获预售证，更无一个楼盘新开或加推。
较之楼市，土地市场变化不大，但劲头不足。三宗地块，仅一宗进入竞价呈现，溢价率仅1.59%。
| 编号 | 地块名称 | 土地坐落 | 土地用途 | 出让面积 | 挂牌起始价 | 成交价 | 竞得企业 | 备注 |
| （㎡） | （万元） | （万元） | ||||||
| 2014-1号 | 新城区新元大道K4-2地块 | 新城区新元大道与汉源大道交叉口东北侧 | 城镇住宅 | 83456 | 31500 | 32000 | 泰州碧桂园房地产开发有限公司 | |
| 2014-2号 | 新城区塘坊定销安置房小区地块 | 新城区商聚路以东 | 城镇住宅 商务金融 | 123390 | 18600 | 流拍 | ||
| 2014-3号 | 欣欣路南原奎河东地块 | 欣欣路南，奎河东 | 城镇住宅 商务金融 | 124945 | 38410 | 38410 | 徐州润阳置业有限公司 | |
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据房天下数据监控中心统计（截止2014年3月1日），2014年2月徐州商品住宅实际开盘3个，与2013年2月（8个）同比下降62.5%。受春节长假影响，2月份仅万科城，金色雅筑，碧桂雅园三个楼盘开盘。
| 开盘时间 | 楼盘名称 | 开盘详情 |
| 2月14日 | 万科城 | 8#楼115平户型 |
| 2月20日 | 碧桂雅园 | 开盘80套房源 |
| 2月22日 | 金色雅筑 | B04#、B06# 228套房源 |
小编分析：受春节长假影响，徐州2月开盘大大缩水，由于外地开发商过了元宵节才开始上班，很多楼盘2月份都没有开盘计划，但是2月份刚一过，很多楼盘将趁着春暖花开之际，纷纷推出新的房源。与此同时，很多购房者也会选择在春节后买房，相信今年徐州的楼市肯定会风风火火。
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徐州房天下数据监控中心，截止到2014年3月5日统计，2014年2月徐州楼市共有77个优惠项目，基本与2014年1月持平，环比2013年2月的55家增长40%，其中，鼓楼区在售优惠折扣盘有15家，占总量的19%；开发区、新城区在售优惠折扣盘有23家，占总量的19%；云龙区在售优惠折扣盘有11个，占总量的14%，铜山区、贾汪区占比达到19%，泉山区占比18%。
有业内人士分析，对当前房地产市场而言，最有可能直接推进的是房产税试点扩围。“2014年，在建立个人收入和财产信息系统的基础上，房产税扩围势在必行，今后通过税费等经济手段调控房地产将更突出，以税费手段改变市场需求结构，使房地产市场回归自住属性，步入相对健康的发展轨道。”
从优惠楼盘数量走势来看，2014年优惠楼盘数量持续走高，这与开发商年初冲量走货不无关系，联系到近期热议的杭州房价集体跳水事件，不得不让人产生联想，但是杭州这一“个案”并未对中国房地产行业产生实质性的冲击，有人认为，房地产调控或将以“重税收、轻管理”的思路展开，成为2014年楼市调控的主要手段。若房地产税一旦征收，力度、规模可能会很大，特别是拥有多套房的炒房客，将大大增加持有和交易成本，对于高端户型和异地购房有较大的影响。
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据房天下数据监控中心统计，2014年2月份徐州市区有7个楼盘共计拿到10个预售证，获批总面积为220505.48方米，共计2450套房源，其中美好汇邻湾获预售证3个，玺悦龙城获预售证2个，新盘紫金奥林花园新获预售证。
| 项目名称 | 预售证号 | 获证日期 | 预售楼盘名称 | 入网总套数 | 总面积（㎡） |
| 山南小区 | 徐房售许字(2014)第21号 | 2014年2月11日 | B6,B2,B3,B5 B4,B1,B26,B25 | 642 | 49531.92 |
| 叶语雅园 | 徐房售许字(2014)第22号 | 2014年2月11日 | 4,5,3,6,2,1 | 496 | 46499.04 |
| 泊林公馆 | 徐房售许字(2014)第23号 | 2014年2月18日 | 12,11,17,8,7,10 | 240 | 32309.92 |
| 紫金奥邻小区 | 徐房售许字(2014)第24号 | 2014年2月19日 | 19 | 111 | 11391.38 |
| 美好小区 | 徐房售许字(2014)第25号 | 2014年2月19日 | 2 | 218 | 16447.66 |
| 美好小区 | 徐房售许字(2014)第26号 | 2014年2月19日 | 5 | 224 | 14019.59 |
| 美好小区 | 徐房售许字(2014)第27号 | 2014年2月19日 | 1 | 175 | 9974.91 |
| 玺悦龙城（南区） | 徐房售许字(2014)第28号 | 2014年2月20日 | 4 | 43 | 8383.16 |
| 玺悦龙城（南区） | 徐房售许字(2014)第29号 | 2014年2月20日 | 5 | 43 | 7447.8 |
| 中锐星尚城 | 徐房售许字(2014)第30号 | 2014年2月21日 | 23,6,25 | 258 | 24500.1 |
| 总计 | 2450 | 220505.48 |
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