[摘要] 马年伊始，中国楼市突生变局。不仅是二三线、甚至连一线城市也开始初现下跌信号。2014年的楼市，是崩盘？是拐点？还是假摔？尽管降价潮并未蔓延至徐州楼市，但买卖双方的心理已经发生微妙变化，徐州购房者的观望情绪愈发浓厚。
徐州2月份挂牌土地低于1月份，仅3宗土地出让，其中徐州新城区塘坊定销安置房小区地块流拍，共计2宗土地成交，成交总面积20.84万平方米（约312.6亩），土地收入7.04亿元。与2013年同期比较，成交面积同比2013年下降5.32%，土地成交总价下降50%。
2月仅一宗土地进入竞价程序
2月19日徐州国土资源局对三宗土地公开拍卖出让，其中2014-3号欣欣路南原奎河东地块流拍，仅2014-1号新城区新元大道K4-2地块步入竞价程序。经过6轮报价，最终由泰州碧桂园房地产开发有限公司以3.2亿元竞得，溢价500万元，折合楼板价1742.86元/平米。
据徐州国土资源局网站发布的消息，2014-1号新城区新元大道K4-2地块位于新城区新元大道与汉源大道交叉口，规划为住宅用地，总占地面积83456平方米，容积率小于等于2.2，预计总建筑面积为183603.2平方米，房天下预计该项目建成后将成为以小高层为主的低密度社区。
此外，2014-3号欣欣路南原奎河东地块以底价自然成交，成交价为3.841亿元，由徐州润阳置业有限公司拍下。
楼市走向不明朗 房、地均冷
继浙江杭州北海公园项目楼盘均价直降2000元，给杭州乃至楼市投下一枚“重磅炸弹”后，江苏常州“雅居乐星河湾”楼盘也加入降价行列，单价直降5000元。与此同时，杭州方面，距离德信北海公园宣布降价不到24个，其不远处的天鸿香榭里也率先跟进，并打出广告宣称“直降6000元/平方米”。有专家称，楼市步入阶段性降价阶段。
徐州自限购令放宽后，短期内出现成交小幅上扬的状况。春节过后，随着“返乡置业”潮的消落，特别是受房贷审批放慢、利率优惠取消等因素影响，楼市成交总体趋冷。而供应市场，2月以来徐州市区无一楼盘获预售证，更无一个楼盘新开或加推。
较之楼市，土地市场变化不大，但劲头不足。三宗地块，仅一宗进入竞价呈现，溢价率仅1.59%。
| 编号 | 地块名称 | 土地坐落 | 土地用途 | 出让面积 | 挂牌起始价 | 成交价 | 竞得企业 | 备注 |
| （㎡） | （万元） | （万元） | ||||||
| 2014-1号 | 新城区新元大道K4-2地块 | 新城区新元大道与汉源大道交叉口东北侧 | 城镇住宅 | 83456 | 31500 | 32000 | 泰州碧桂园房地产开发有限公司 | |
| 2014-2号 | 新城区塘坊定销安置房小区地块 | 新城区商聚路以东 | 城镇住宅 商务金融 | 123390 | 18600 | 流拍 | ||
| 2014-3号 | 欣欣路南原奎河东地块 | 欣欣路南，奎河东 | 城镇住宅 商务金融 | 124945 | 38410 | 38410 | 徐州润阳置业有限公司 | |
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