[摘要] 当房价止不住地一路上涨，“购房时机”便成了购房者最关注的话题。何时才是最佳购房时机？面对仍在纠结的购房者，购房时机就真的一去不复返了吗？记得此前也有一位业内人士说过，刚需购房是为自住，不管房价将来是涨还是跌，都不会卖掉，何必纠结那么多。
编者按：当房价止不住地一路上涨，“购房时机”便成了购房者最关注的话题。何时才是购房时机？面对仍在纠结的购房者，购房时机就真的一去不复返了吗？记得此前也有一位业内人士说过，刚需购房是为自住，不管房价将来是涨还是跌，都不会卖掉，何必纠结那么多。当然，即使事实真如所说，购房者也不希望自己在高位出手。所以，到底何时才是现下购房时机？
房价反弹 购房时机已逝？
9月徐州均价6119元/平米 较8月均价环比下降0.87%
10月1日发布《2013年9月中房指数系统百城价格指数报告》，2013年9月，100个城市（新建）住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%，自2012年6月以来连续第16个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.15个百分点，其中79个城市环比上涨，21个城市环比下跌。。
其中，9月徐州均价6119元/平米，较8月均价环比下降0.87%，位居涨跌幅排行榜第93位。
徐州房价从2012年年底至2013年5月，一直延续小幅微涨走势，在连续上涨7个月后，6月徐州房价首次下跌，7月房价强劲反弹，8月上涨趋势持续，9月稍有下降，但整体仍保持上涨趋势。
购房者已错过购房"时间窗"
从价格未来趋势角度来看，尽管当前由于楼市政策“微调”，成交量逐步回暖，房价降幅正在收窄，能够带来市场趋势性下跌的市场基础环境并不存在，房价持续下跌的动力正在逐步消失。从当前来看，百城房价连续16个月上涨现象已经表明当前价格已经接近“市场底”，在政策“微调”定向宽松及成交量持续回升的市场背景下，房价不可能重回大幅降价的市场环境。
尽管在去投资化的调控政策的影响下，房价开始有小幅回升的趋势，今年有可能一直处于这个阶段性的“市场底”，但是，购房者已经很难在短期内找到之前大幅降价的购房时间窗口。在第四季度甚至更长时间段内，小幅优惠或微幅降价将成为房地产市场的主流和趋势。
“银十”楼市遇冷专家认为是假摔
不可否认，很多人对一线城市楼市的预期已经从僵持转向看涨，财经评论员叶檀也把银十折扣偏少的主因归为这种价格预期。“虽然楼市成交量并没有明显放大，但是开发商对市场有比较明显的预期。在卖房过程中，看房的人比较多，有刚性需求的人比较多，所以它的折扣比较少。”
但是叶檀也特别强调，尽管一、二线核心城市的楼市没有变冷的趋势，但在一些轨道交通不太便利、资源和人员导入比较少的地方，房价依然下行，当下中国房地产市场的分化时代已经开始。而且总体来说，成交量大幅回暖的趋势并不存在，因为现在是刚性需求为主。刚需入市，释放了一批之后，后续的释放能力不足，而投资者如果不接着入市的话，市场热度是没有办法起来的。叶檀建议，此时调控仍需保持高压，稳住政策预期和货币预期。
延伸阅读：
好地段也有低价房 徐州三环内楼盘仅6250元起
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
