[摘要] 当房价止不住地一路上涨，“购房时机”便成了购房者最关注的话题。何时才是最佳购房时机？面对仍在纠结的购房者，购房时机就真的一去不复返了吗？记得此前也有一位业内人士说过，刚需购房是为自住，不管房价将来是涨还是跌，都不会卖掉，何必纠结那么多。
编者按：当房价止不住地一路上涨，“购房时机”便成了购房者最关注的话题。何时才是购房时机？面对仍在纠结的购房者，购房时机就真的一去不复返了吗？记得此前也有一位业内人士说过，刚需购房是为自住，不管房价将来是涨还是跌，都不会卖掉，何必纠结那么多。当然，即使事实真如所说，购房者也不希望自己在高位出手。所以，到底何时才是现下购房时机？
房价反弹 购房时机已逝？
9月徐州均价6119元/平米 较8月均价环比下降0.87%
10月1日发布《2013年9月中房指数系统百城价格指数报告》，2013年9月，100个城市（新建）住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%，自2012年6月以来连续第16个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.15个百分点，其中79个城市环比上涨，21个城市环比下跌。。
其中，9月徐州均价6119元/平米，较8月均价环比下降0.87%，位居涨跌幅排行榜第93位。
徐州房价从2012年年底至2013年5月，一直延续小幅微涨走势，在连续上涨7个月后，6月徐州房价首次下跌，7月房价强劲反弹，8月上涨趋势持续，9月稍有下降，但整体仍保持上涨趋势。
购房者已错过购房"时间窗"
从价格未来趋势角度来看，尽管当前由于楼市政策“微调”，成交量逐步回暖，房价降幅正在收窄，能够带来市场趋势性下跌的市场基础环境并不存在，房价持续下跌的动力正在逐步消失。从当前来看，百城房价连续16个月上涨现象已经表明当前价格已经接近“市场底”，在政策“微调”定向宽松及成交量持续回升的市场背景下，房价不可能重回大幅降价的市场环境。
尽管在去投资化的调控政策的影响下，房价开始有小幅回升的趋势，今年有可能一直处于这个阶段性的“市场底”，但是，购房者已经很难在短期内找到之前大幅降价的购房时间窗口。在第四季度甚至更长时间段内，小幅优惠或微幅降价将成为房地产市场的主流和趋势。
“银十”楼市遇冷专家认为是假摔
不可否认，很多人对一线城市楼市的预期已经从僵持转向看涨，财经评论员叶檀也把银十折扣偏少的主因归为这种价格预期。“虽然楼市成交量并没有明显放大，但是开发商对市场有比较明显的预期。在卖房过程中，看房的人比较多，有刚性需求的人比较多，所以它的折扣比较少。”
但是叶檀也特别强调，尽管一、二线核心城市的楼市没有变冷的趋势，但在一些轨道交通不太便利、资源和人员导入比较少的地方，房价依然下行，当下中国房地产市场的分化时代已经开始。而且总体来说，成交量大幅回暖的趋势并不存在，因为现在是刚性需求为主。刚需入市，释放了一批之后，后续的释放能力不足，而投资者如果不接着入市的话，市场热度是没有办法起来的。叶檀建议，此时调控仍需保持高压，稳住政策预期和货币预期。
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购房者还在纠结什么
购房者看跌下半年房价
9月已经过去，徐州房地产市场迎来传统楼市旺季“金九银十”，今年徐州楼市成交一路回暖，“金九银十”是否会有更出色的表现？日前，房天下针对"金九银十"做了购房者置业大调查，调查显示近6成网友选择近期购房的原因是“刚需自住”，5成网友“出手”的主要原因是“金九银十”的优惠幅度大。
三成网友看跌徐州下半年房价
到今年的“金九银十”期间，2013年几乎走过了三分之一，网友对于年内的房价走势看法不一。据调查显示，32.03%网友认为“房价保持平稳”，29.69%网友认为“房价下跌”，两种看法的调查数据十分接近，可见，徐州的整体房价开始渐渐达到广大网友的心理预期。
购房者担心错失抄底机会
一步到位大户型买哪里的好
王先生夫妇来自山东，如今王先生在中心区工作，夫人和小孩还在山东念书。小孩渐渐长大，夫妇也动起了将小孩落户徐州，在徐州念书，提供一个更好教育氛围的同时，夫妻双方也能互相照应到。王先生表示自己在中心区上班，之前也看过不少中心区的，留下的印象就是一个字：“贵”。中心区动辄八九千的房价，让王先生想买小三房的梦想显得尤为艰难。房价的起伏不定也让他对出手时机犹豫不决。
市场需求无法支撑房地产持续回暖，这一曾被业内担忧的问题如今正逐渐成为事实。刚性需求经过半年的集中释放已成强弩之末，而改善型需求和投资投机型需求又难以回升，因此到年底前，市场需求不足。
现在的情况是：楼盘区位好、开价低、超过买家预期的，销售就火爆。而正常价格开盘的，只能销售平平。 楼市将进入短期的僵持阶段。这个阶段的主要特征是：无热点、无降价、无促销。开发商和刚需买家，看谁更耐得住。
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回不去的房价 何时才能出手？
业内人士：供需决定价格 刚需购房者可“跑步”入市
我们现在的市场政策底已经早过了，市场底在6、7月份已经出现了，政策底和市场底之后，也就是说我从购房者的角度来说，9、10月份应该动作要快一点，真正有住房需求的，有支付能力的，而且有资格的，这样的人动作要快一点，甚至要跑步入场也不为过，这是从传统思路来考虑。
从新思路来分析的话，2013年的市场环境和07、09年确实不一样。但是反过来讲，我个人是比较保守的人，如果购房者和我一样，不愿意用风险去赌未来的话，还是要早一点下决心，如果说觉得我还是希望能够看到未来政策有所变动的话，也可以等一下，因为我觉得房价保持基本稳定，是一个大概率事件，机会是有的，但是我觉得的机会今年9、10月份基本上还是不错的。
开发商：楼市较稳定 购房者该出手时就出手
谈到长达三年的楼市调控问题的时候，业内人士表示：“其实政府方面是政策面的打压，可以感受到国家调控的决心；另一方面是媒体的渲染了，加重了购房者的观望心情。所以未来楼市不会出现太大的波动，应该以稳定为主。”
同时也补充到：“虽然有政策的打压，但不代表房价会有大幅的下跌。政策只是起到一个调控的作用，所以可以发现投资性需求被抑制了。但刚需还是存在的，毕竟市场最终还是由供需决定，由市场自己决定的，所以广大购房者应该该出手时就出手。”
购房者：找准时机 理性置业
1、刚需代表
网友张女士说，她是帮自己女儿和女婿挑选婚房用的，年轻人平时都忙于工作，没有太多时间去看房，自己一有空，就会积极地参加各种看房活动。
网友李先生表示，自己为徐州本地人，且为首次置业，调控对他本人并没有本质上太大的影响，购房主要还是以个人需要为主，若是时机恰当，碰到自己心仪的房子就会出手。
2、改善型置业代表
网友李先生说，“以前因为孩子太小，需要学习，医疗等等，所以住房考虑的都是生活的便捷，现在孩子大了，负担也轻了，所以想买一套房，改善一下生活质量。”
网友赵先生表示，“我和老伴年纪大了，儿子说给我们买个有电梯的高级公寓改善一下条件。但我还是想挑个性价比高的，给他省着点。”年近六十的赵先生近日里把市内的楼盘看了个遍。赵先生表示，作为改善性的需求，没太多投资的理念，“房子主要还是给人住的，看到户型正气，价格合适的就可以了。”
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