[摘要] 沿着和平大桥一路向东，越过东三环十字路口，一座现代感十足的都市新中心即将走入走入人们视野，这里就是徐州市云龙区万达广场商圈。按照徐州市城市总体规划（2007-2020），徐州近期以现状徐州老城区、金山桥片区和铜山新区为基础。
沿着和平大桥一路向东，越过东三环十字路口，一座现代感十足的都市新中心即将走入走入人们视野，这里就是徐州市云龙区万达广场商圈。
按照徐州市城市总体规划（2007-2020），徐州近期以现状徐州老城区、金山桥片区和铜山新区为基础，逐步向东南和东部方向发展。在这条城市总规划的大蓝图下，云龙区万达广场商圈五年实现“发展大跃进”。
新兴板块 云龙区房价五年上涨约3000元/平
早在2008年之前，徐州云龙区政府周边就汇集绿地世纪城、东方美地、东方明珠等项目，依托民富园等老小区一路向东南铺展。
鉴于徐州老城中心情感，徐州市云龙区政府周边并没有得到大部分购房者认同，尤其是老城区的居民。再加上大型超市、邻里中心、商场等配套设施不健全，公共交通相对短缺的现状，此区域楼盘单价在3500元/㎡左右，与市区三环线外其他新兴板块价格基本持平。
随着荣盛、金洋、万达等一线房企相继入驻，云龙区政府版块逐渐走入人们视野。2010-40号（云龙区工业园一期3号地块）6.23亿元由金地商都拍得，溢价率52.8%。2010-56号原云龙区政府地块有六家竞买人参与竞买，经过108轮激烈角逐由江苏盛业集团以2.02亿竞得。多起高溢价土地竞拍，云龙区政府周边地块竞拍在楼市引发轰动。
随着大型新建小区上房入住，尤其是今年12月6日即将开张的徐州云龙万达广场，城市新商业圈——徐州云龙万达广场商圈逐渐形成，徐州云龙区政府核心价值明晰显现，徐州新都市中心已初具模型。完善的配套，便利的生活，徐州万达广场商圈价值攀升最直接的体现就是楼盘价格。
房天下研究显示目前商圈内规划和在建的楼盘共15个，价正德君城单价在8000元左右，价金色雅筑单价也在7000元左右，均价约7400元/平米。除南三环成熟区域部分项目外，北三环至今仍无房地产开发处女地，同区域的西三环，单价还不足6000元，均价基本在6500元/㎡，单价相差近千元。
五年时间，3000元/平米上涨空间，徐州万达广场商圈创造的楼市增值，打破了老城中心房产保值增值的传统投资观念。
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