[摘要] 沿着和平大桥一路向东，越过东三环十字路口，一座现代感十足的都市新中心即将走入走入人们视野，这里就是徐州市云龙区万达广场商圈。按照徐州市城市总体规划（2007-2020），徐州近期以现状徐州老城区、金山桥片区和铜山新区为基础。
轻轨助力 8千房价为期不远
2013年7月，徐州轨道交通1号线一期工程试验段初步设计（调整）通过专家审查，徐州市城市快速轨道交通离徐州人的生活又近了一步。
轨道交通能为人们带来的不仅仅是交通的便捷，城市中心与边缘交通时间的变化，更重要的，它将扩大人们对于市区这一概念的范围，使得沿线区域房产增值。
美国费城地铁开通后，附近房地产价值增长7%，土地价值上升了 6.4%；韩国地铁站影响房地产价格最主要的区域是小于200m 范围，土地价格上升9-10 倍，200-500m 范围内土地价格上升11-12 倍，500-1000m土地价格上升9-28倍。
上海地铁5号线于2003年完工，一年后，周边住宅己达50%。当年上海整体房价涨幅为整17%；深圳地铁1号线2005年完工，一年后周边住宅己达100%。
在的香港，这种研究则更精细。当香港住宅位于距地铁站半径400米，平均楼价升幅为24.3%；当住宅距地铁站100–200米，升幅为31.5%。
轻轨1号线将于今年（2013年）动工，在轻轨站规划图云龙区万达广场商圈规划三站赫然在列，分布为绿苑小区站、庆丰路站和云龙区工业园站。三大轻轨站穿过云龙区万达广场商圈，用交通把各个区域经济串连起来。
根据规划，轻轨1号线一期工程连接人民广场、彭城广场和淮海广场老城区中的三大商业中心，快速联系了徐州火车站和高铁徐州东站，把客运西站、汽车总站和客运东站等大型客流集散点链接起来。
位于新老城中心的徐州云龙区政府版块，地铁1号线一期工程正好让老城区与高铁商务区人流、物流资金流在此汇集，为商圈内经济发展提供人力、物力和财力，未来版块潜力巨大。
立体化便捷交通、绝佳地理区位优势、完善配套，再加上政策支持，按照五年3000元/㎡的增速，房天下预计，至2014年第徐州云龙区万达广场商圈房价或将突围，直逼8千。
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