[摘要] 2013年1-9月份，徐州土地出让市场呈间歇式发展，其中五个月零星土地出让，四个月时间里土地市场无任何起色。到了“炙烤天”的七月、八月份，更是连续两月无一宗土地出让。
2013年1-9月份，徐州土地出让市场呈间歇式发展，其中五个月零星土地出让，四个月时间里土地市场无任何起色。到了“炙烤天”的七月、八月份，更是连续两月无一宗土地出让。
随着9月楼市传统黄金期的到来，徐州九月土地出让市场终于迎来了小高峰。相比较出让市场的火爆，成交市场相对低调很多，甚至出现让他意料之外的结果，陷入外热内冷的局面。
9月外热内冷 拆迁安置地块意外受宠
“金九”刚至，徐州土地市场呈现火热景象。9月份徐州国土资源局共出让土地16宗，涵盖泉山、云龙、新城区、鼓楼区及经济开发区等五个区域。在出让总面积、单块面积，以及单宗土地出让价格上，都创下了2013月度出让土地之最。再加上7、8月份徐州土地市场的空白，部分房企土地储备出现不足，纷纷酝酿在9月份大展身手，以补充土地储备。
9月9日，徐州市国土资源局突然下发文件，取消关于2013-34号徐州云龙区工业园二期地块的出让。作为云龙区出让的仅有一宗地块，众多开发商给予了很高期望。该地块的取消，使得9月份土地市场黯然失色。
9月25日，第六期10宗地块意外以底价成交，成交的10宗地块总面积为1011634.9平方米，折合约1517.47亩，成交总额为13.66亿元。其中36号徐萧路东侧地块，与37号徐商公路南A3-1/A4-1地块由雨润地产收入囊中。2013-39号科技广场西B地块，由徐州隆丰商业发展有限公司夺得，成交价为9700万元。
9月29日徐州市国土资源局对4宗国有建设用地进行公开拍卖，小韩安置小区二期南、北2宗地块爆冷门，分别以溢价7100万元和7300万元成交。
其中小韩安置小区二期南地块经过43轮角逐，以70.44%高溢价率由徐州金鼎湾新城置业有限公司夺得。小韩安置小区二期北地块在3家企业间展开，最终徐州明旺佳景置业有限公司以62%高溢价率拍得。
房天下研究显示，本次竞拍会拆迁安置小区出现过热现象并非偶然，小韩安置小区位于徐州新城区新元大道以东，金沙路以西，紧邻徐州奥体中心，距徐州云龙区政府商圈仅10，区位优势明显，目前处于投资热门区域。2012年10月22日，徐州金洋置业有限公司经过76轮的角逐，以21.5亿溢价8900万元夺得。
总体上看，徐州9月份土地市场原本热闹的景象，因三次突变再次陷入平静，呈现“雷声大雨点小”的外热内冷结局。
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