[摘要] 从11月8日到14日,举国上下人人口中都有个“十八大”,十八大成了国民关切的话题。十八大会议中,有关房地产的议题引起了大家的热议,连小学生都在大会上问及房价问题。媒体日前报道住建部姜伟新部长在答记者问时表示:坚持房地产市场调控政策不放松。
徐州土地市场概况
经过了2012年前三季度土地成交的相对低潮,10月份土地成交面积达到今年来高峰。居住用地比例逐渐增大,土地竞拍也重出江湖,10月份土地成交11宗,比9月份的3宗增加8宗,10月土地成交面积为534954平米,环比9月份上涨115%。
11月份成交面积数据根据目前供应土地数得来
10土地市场成交上升,并且竞争也比较激烈,如2012-32号地块经过76轮竞拍以3.07亿的价格被出售,由此可以看出部分实力房企开始出手拿地,根据房天下监测的数据显现,徐州11月份预计有12宗土地挂牌出售,比10月份的11宗又增加1宗,未来1个多月,为完成供地计划,将进入政府推地高潮期,预计会有更多优质地块推向市场,而实力房企也会趁机“储粮补仓”,为后续开发做准备。
十八大后房价会小跌?
目前的情况很像08年底,价格下跌了一些,营销也多了,预计政策会执行到年后,年后市场继续下跌,并且恶化,政策就会放松。如果市场能维稳,政策的观察期就会比较长一点。现在房价在各个地方都有下降,但是这也不意味着房价就可以降下来,政府会继续实施稳中有降的政策,房地产泡沫开始破灭,十八大后的房价将有望有小幅度下降。
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