[摘要] 从11月8日到14日,举国上下人人口中都有个“十八大”,十八大成了国民关切的话题。十八大会议中,有关房地产的议题引起了大家的热议,连小学生都在大会上问及房价问题。媒体日前报道住建部姜伟新部长在答记者问时表示:坚持房地产市场调控政策不放松。
从11月8日到14日,举国上下人人口中都有个“十八大”,十八大成了国民关切的话题。十八大会议中,有关房地产的议题引起了大家的热议,连小学生都在大会上问及房价问题。媒体日前报道住建部姜伟新部长在答记者问时表示:坚持房地产市场调控政策不放松。时下有关房价的讨论,涨声一片,跌声也是一片,那么房价会不会因为十八大而反弹?
从目前国内房地产市场成交和价格走势来看,一二线限购限贷城市楼市都有所回暖,甚至出现价量齐升的态势。原因主要是因为,今年初经济增速下滑超出预期,国家采取了一系列稳增长的措施,包括三次降准、两次降息和下调首套房贷利率,加上开发商以价换量降价促销,使得楼市成交从二三季度起逐渐增加。
徐州商品房市场——量价齐跌
来自房天下数据中心的统计,10月份徐州住宅市场认筹开盘项目有7个,楼盘活动火热程度远不如9月份,然而部分楼盘则是不通过报广周周低调开盘,不断加推新房源,随时抢占有购房欲望的客源,使得10月份住宅成交超过9月份,虽然10月成交有所上涨,但仍不能改成交整体下滑的趋势,11月份前两周成交均呈下降趋势,楼市寒意渐浓。
伴随着成交的逐渐走低,徐州房价也延续了整体下跌的趋势,终于在10月份跌至今年以来的值6298元/㎡,年初至5月份,徐州楼市促销漫天飞,商品房成交均价层持续下跌的趋势,以6字开头甚至5字开头的楼盘价格不断公众于世,从整体来看,徐州房价处于一种比较平稳的状态,由于不少房企经过前几个月份的持续热销,基本完成全年销售目标,因此未来促销及房价不会有太大改变。
徐州土地市场概况
经过了2012年前三季度土地成交的相对低潮,10月份土地成交面积达到今年来高峰。居住用地比例逐渐增大,土地竞拍也重出江湖,10月份土地成交11宗,比9月份的3宗增加8宗,10月土地成交面积为534954平米,环比9月份上涨115%。
11月份成交面积数据根据目前供应土地数得来
10土地市场成交上升,并且竞争也比较激烈,如2012-32号地块经过76轮竞拍以3.07亿的价格被出售,由此可以看出部分实力房企开始出手拿地,根据房天下监测的数据显现,徐州11月份预计有12宗土地挂牌出售,比10月份的11宗又增加1宗,未来1个多月,为完成供地计划,将进入政府推地高潮期,预计会有更多优质地块推向市场,而实力房企也会趁机“储粮补仓”,为后续开发做准备。
十八大后房价会小跌?
目前的情况很像08年底,价格下跌了一些,营销也多了,预计政策会执行到年后,年后市场继续下跌,并且恶化,政策就会放松。如果市场能维稳,政策的观察期就会比较长一点。现在房价在各个地方都有下降,但是这也不意味着房价就可以降下来,政府会继续实施稳中有降的政策,房地产泡沫开始破灭,十八大后的房价将有望有小幅度下降。
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