[摘要] 热销背后是央行二度降息的接连催化，还是购房者“买涨不买跌”的恐慌心里作怪？温总理年内五次强调坚持房价调控不放松，是安民心还是表决心？在市场需求如此旺盛的情况下，开发商是否又开始坐地起价？下半年房价走势到底会如何……本篇，笔者将结合数据小作分析，以飨读者。
根据房天下数据监控中心统计，徐州7月打折优惠楼盘共计53家，较上个月的58家下降了8.6%。在优惠项目中，鼓楼区达20家，所占比重，约占40%；云龙区第二，共有10家优惠楼盘。其中优惠力度的为九里峰景72折优惠以及开元云龙谷75折优惠。
2012年7月住宅项目优惠项目分布
特价房、团购、送车位、送家电、送家装等五花八门的优惠措施均重现在各大房产广告上，其中最为普遍、也最为实际的依然是以折扣为主的优惠手段，市场种种都足见开发商已然告别昨日无计可施，满血复活的积极应战下半年。
而另一项统计则表明，在买卖双方和气交易的背后，有些开发商已经耐不住市场回暖的诱惑，打起了小幅涨价的如意算盘。业内人士表示，央行降息预示着国内银根进一步松动，此番调剂有利于经济的平稳过渡，促进市场活跃。对于房地产而言是一个比较明显的提振，但提振并不表示提价，未来房价仍然会处于合理的平衡状态。国内经济的主要推动体现在实体经济的发展方面，房地产占据实体经济的大份额，这是无须怀疑的。房地产市场的提升将带动经济形势的上涨，经济环境利好将有助于房地产市场的平稳发展，双方是互利互助的。
房地产市场在调控打压下进入了平缓发展中，从前期的暴涨过渡到当下相对平衡的状态，基本实现了楼市的健康合理化。对于房价而言，过高过低都是不可取的，政府的调控目的在于遏制房价过快发展，当房价以平滑曲线缓缓上升，才是符合市场发展规律的。
尽管近期楼市成交量和价格均出现了回升，但并不代表房价下半年一定会出现反弹。下半年国家房地产调控政策仍将以遏制楼市投资、投机，稳定刚需为主，房地产市场不会发生根本性逆转。
可以肯定的是，在“稳增长”的经济政策下，未来房市仍将稳字当头。
小城市买房也不错 中国房价十大城市(图)
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