[摘要] 热销背后是央行二度降息的接连催化，还是购房者“买涨不买跌”的恐慌心里作怪？温总理年内五次强调坚持房价调控不放松，是安民心还是表决心？在市场需求如此旺盛的情况下，开发商是否又开始坐地起价？下半年房价走势到底会如何……本篇，笔者将结合数据小作分析，以飨读者。
开发商加快推盘步伐抢市 购房者着急出手恐涨价
据房天下数据监控中心统计：根据房天下数据监控中心统计（截止6月30日），2012年7月，徐州新建商品住宅预计开盘共计14个项目，其中普通住宅共计12个，商业项目为2个。具体见7月徐州开盘预告。虽然7月入市项目相比4月的开盘高峰有所下降，但6月的成交量达到一个值，所以会有较多项目选择应市加推。7月实际入市项目数量也许会突破预计开盘数量。
2012年、2011年1-6月开盘情况对比一览（数据来源：房天下数据监控中心）
相较于之前楼市7月的传统淡季而言，高压政策、成交低迷、推盘量少等楼市关键词似乎在今年均已“过气”。央行降息成为楼市进一步回暖的直接加温计。加之，5月以来楼市成交量大大超出市场预期，整体市场低开推盘以及促销跑量等多重因素作用非常明显。目前这样的市场大环境，对于压抑很久的房地产开发商而言，足以唤醒其敏锐的市场参与度。
传统淡季6月，在开发商抢收半年业绩的各项措施推动，加之多重政策利好的刺激，实际开盘量和批次反超5月，可见开发商“试水”楼市的决心不小。而楼市政策“微调”加剧的恐慌性购房情绪，和央行降息带来的买房优势，也使得购房者买涨不买跌的置业心态得到很好的市场呼应。
小城市买房也不错 中国房价十大城市(图)
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