[摘要] 热销背后是央行二度降息的接连催化，还是购房者“买涨不买跌”的恐慌心里作怪？温总理年内五次强调坚持房价调控不放松，是安民心还是表决心？在市场需求如此旺盛的情况下，开发商是否又开始坐地起价？下半年房价走势到底会如何……本篇，笔者将结合数据小作分析，以飨读者。
渐入七月，炎日灼人，楼市作别昔日惨淡度日的情形，半年来尤其是近两月内，徐州住宅成交量高调出位。2012年6月，我市（含县区）住宅成交统计5066套，较5月成交量环比上涨22.16%，市区总成交3031套，较5月成交量环比上涨34.71%，县区总成交2035套，较5月成交量环比上涨7.27%。
这边是卖方市场的“疑似”回暖，那边还有望穿秋水、等酸脖颈的庞大置业军。
徐州房天下制作《2012年下半年楼市调查报告》显示：接近60%的网友在半年至一年内有购房计划。而对于下半年楼市的走势，3成以上网友认为徐州房价将继续下跌。由此可见，购房者对房价下跌的预期已经有所减淡，入市的脚步越来越近。
而最近一段时间购各地的购房热情也是持续升温，要么出现千人购房的盛况，要么是开盘当日短时间内即售罄。徐州楼市也是出现排队抢购的景象，金洋紫金东郡四批房源开盘3个，就创下成交260套销售记录，一举打破徐州楼市热销神话。开盘当天，售楼中心人气爆棚，无数购房者慕名而来，又一次掀起了城东板块热销的抢购狂潮。6月24日，恒基•雍景新城1期碧水云天17、18、19栋楼180余套亲水双景美宅正式开盘销售，一大早，客户们便纷纷守在售楼处门前，购房热情高涨，开盘时间被迫提前。截至上午十点，不到2个的时间，雍景新城所推房源销售逾9成，超高人气再创徐州销售传奇。
热销背后是央行二度降息的接连催化，还是购房者“买涨不买跌”的恐慌心里作怪？温总理年内五次强调坚持房价调控不放松，是安民心还是表决心？在市场需求如此旺盛的情况下，开发商是否又开始坐地起价？下半年房价走势到底会如何……本篇，笔者将结合数据小作分析，以飨读者。
总理5稳房价VS央行2度降息 政策唱起“空城计”？
【政策A面】
【政策B面】
对于此次央行再度降息，苏州栖霞建设企划部主管戈海军表示，从国家当前整个经济形势来看，此次央行二度降息，说明了当前经济形势不容乐观，政府想借此提振内需并促进下半年经济增长的复苏。而对于楼市而言，当然是利好消息，银根的“松绑”对具备购买条件、仍持观望态度的购房者有一定刺激性，有利于下一阶段刚性需求的继续释放。
本就跃跃欲试的刚需购房者，收到政策利好的连番刺激，自然是一发不可收拾的涌入了千人抢房的壮阔事业当中。
而温家宝总理在这个时候再次站出来强调中国的房价不会反弹，表明政府希望摆脱经济放缓的趋势，并不希望居民的住房成本因此而提高。另外，也是及时的防止出现房地产投机情况，取而代之的是刺激工业生产和更多的就业机会。
在这场政策博弈大唱“空城计”之时，最终获益的可能是看不清方向的刚需购房者。北京中原市场研究部总监张大伟以贷款总额100万元、20年期的等额本息法计算，发现本次降息后，如果购买首套房：基准利率下，月供将减少148元；以85折计算；月供将减少120元；以7折计算，月供将减少93元。如购买二套房，在同样贷款额度和年限的情况下，本次降息能节省164元的月供。此外，公积金贷款利率也同期下调，张大伟认为，上限能贷80万元的购房人，首套房月供能节省87元，二套房月供能节省97元。
小城市买房也不错 中国房价十大城市(图)
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