[摘要] 应如何看待这波楼市“小阳春”？房价是否会随着成交回升反弹？买房时机是否到来？对于这些买房人最为关心的问题，业内人士表示，当前成交回暖基于去年压抑的“刚需”在房价有所回调基础上的“入市”。
关键词4：政策预期
对于决定未来楼市走向重要因素的政策预期，两会上温总理关于“房价远未回到合理价位”的发言，为楼市调控政策定下了基调。住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，中央强调楼市调控不动摇的决心，在相当长时间不会改变。长期看政策形式会有变化，但抑制投资炒房的方向不会改变。“未来行政手段有望转变为经济手段，但调控的方向不会变。楼价松动并非市场结果，而是政策干预，特别是货币政策发挥关键作用。一旦政策放，必将招致效果反弹。”秦虹表示。
太平戴维斯董事长刘德扬认为，未来调控政策全面放松的可能性不大，温和性政策将成主流。某地产研究人员表示，新出台调控政策的可能性不大，即便出台调控政策，也会从差异化调控和市场化调控两个方向出台。“目前来看，只要经济大环境不出现大波动，限购限贷等基本的楼市调控政策将肯定会持续，未来的政策预期还是适度从紧的。”目前的政策预期还是坚持对当前已发布政策的贯彻执行方面，适度支持首套房购房需求，对二套房及以上购房需求的控制不会放松。
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