[摘要] 应如何看待这波楼市“小阳春”？房价是否会随着成交回升反弹？买房时机是否到来？对于这些买房人最为关心的问题，业内人士表示，当前成交回暖基于去年压抑的“刚需”在房价有所回调基础上的“入市”。
应如何看待这波楼市“小阳春”？房价是否会随着成交回升反弹？买房时机是否到来？对于这些买房人最为关心的问题，业内人士表示，当前成交回暖基于去年压抑的“刚需”在房价有所回调基础上的“入市”。
关键词1：成交“回暖”
经历了春节期间及其之后一段时间的成交低迷之后，近期徐州房地产市场的成交量有了较为明显的提升。
房天下监控数据中心显示：2012年2月，徐州市（含县区）住宅成交统计2999套，较1月成交量环比上涨55.3%，市区总成交1552套，较1月成交量环比上涨62.7%，县区总成交1447套，较1月成交量环比上涨48.1%。市区中泉山区为最热销区域，月成交477套。县区中邳州销售情况，住宅成交套数为527套。
3月19日至3月25日，徐州市（含县区）住宅成交共计956套，较前一周（3月12日至3月18日）成交量环比上涨15.18%，市区成交609套，较前一周成交量环比上涨18.7%，县区成交347套，较前一周成交量环比上涨9.5%。
不仅是徐州，房地产市场亦然。3月12日-18日，某研究院监测的40个主要城市中，23个城市楼市周成交量同比上升。其中杭州成交量同比涨幅，达到205%，多个城市同比涨幅超过100%。当周北京商品住宅成交1669套，成交面积18.59万平方米，超越2011年的周均成交水平。上海商品住宅成交2506套，成交面积为25.35万平方米，使得上海商品住宅成交面积连续四周维持在25万平方米左右。南京商品住宅成交1749套，成交面积18.14万平方米，是2011年周均成交水平的2.25倍。
对于这波成交量的“回暖”行情，某研究院表示，进入3月份以来，随着气温回升，进入了住宅传统的销售旺季，而在这波行情中，以自住为主要需求的刚需成为为主力军。“一部分楼盘降价一步到位也是促进成交有所回升的重要因素。特别是那些主要销售对象为首次置业的刚性需求的楼盘，价格降到一些刚需的心理价位，促进了成交。”业内人士表示。
2011年房地产调控已取得阶段性的成果，2012年调控的整体方向难以扭转，在严格的限购、限贷等政策的执行下，改善型需求难以集中释放，加之随着刚需的释放，市场中低总价中小户型随之消化，预计此轮市场热度难以长期持续，观望壁垒无法完全打破，刚需为主的成交结构将难以支撑市场出现持续性反弹。
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