[摘要] 应如何看待这波楼市“小阳春”？房价是否会随着成交回升反弹？买房时机是否到来？对于这些买房人最为关心的问题，业内人士表示，当前成交回暖基于去年压抑的“刚需”在房价有所回调基础上的“入市”。
关键词3：购房意愿
在楼市貌似走上成交“回暖”之路时，中国人民银行近期公布的《2012年第1季度储户问卷调查报告》无疑为其泼了一盆“冷水”。
央行在报告中指出，未来3个月内有购房意愿的居民仅占14.1%，与上季基本持平，是13年以来的同期值。同时，居民的房地产投资意愿继续回落，在主要投资方式中列第三位。其中京沪两地居民的房地产投资意愿甚至低于2009年年初的水平，仅为9.4%。67.7%的居民认为房价“过高，难以接受”，对下半年房价走势，48.7%的居民预期“基本不变”，19.7%的居民预期“下降”，17.7%的居民预期“上升”。预期“上升”的比例较去年同期下降了23.8个百分点。“从这份报告可以看出，楼市调控的作用已经十分明显，房价下行使得居民房地产投资意愿降低，而京沪等大城市房地产投资意愿更是降至历史。而没有投资需求的支撑，房价出现反弹的可能性基本不存在。”业内人士表示。
针对徐州买房人的一项房天下调查也显示，对于“楼市回暖”这一说法，多数徐州网友持否定态度。41%的网友表示“楼市回暖说”炒作嫌疑较大，而21%的网友则认为即使“回暖”也只是暂时现象，楼市的寒冬期并未离去。
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