[摘要] 龙年伊始，楼市政策“微调”信号频现。央行表态要“支持普通商品住房建设”，北京、武汉相继放宽普通住房标准，中山默认提高限价标准上限，芜湖宣布购房送契税补贴，不过该项政策在昨日被宣布“暂缓执行”。
房产税扩围可能
而开发商最为关注的还是限购令的走向。
“很多地方政府和开发商都还在盯着现有微调政策的反应和效果。我觉得不太会取消限购，但会松动一下。”黄晓铃认为，对首次改善型需求，比如小房换大房、旧房换新房等，接下来会放松，会有一些细则出来。外地买房的限制也会有放松，但投资还是受限的。
也有观点认为，长期来看，房产税应该替代限购。
据杨晨青称，限购会放松的地方首先是房地产市场相对落后的省会城市，其次就是三四线城市。福州、厦门研究房产税，未来房产税要代替限购。
对此，卢汉龙强调，中国住房自有率高，征收房产税要考虑居民承受力。另外，房屋征资源税的方向，理论上也有争议，有人认为房子地价费已经付了，为什么要征？而且地价会，但房屋本身是消耗品，是贬价的。
银亿集团销售总监王士章则提到，接下来货币政策会更宽松，存准率会再下调，现在通胀压力小但经济上升的压力大，所以需要货币供应。
王士章直言，开发商最希望放松的就是限购、限贷，现在贷款支持首套房，希望改善型市场按揭也会跟进，这样购房者的支付能力就提高了。
“总之，小政策松，大政策紧。”王士章总结道。
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