[摘要] 龙年伊始，楼市政策“微调”信号频现。央行表态要“支持普通商品住房建设”，北京、武汉相继放宽普通住房标准，中山默认提高限价标准上限，芜湖宣布购房送契税补贴，不过该项政策在昨日被宣布“暂缓执行”。
龙年伊始，楼市政策“微调”信号频现。央行表态要“支持普通商品住房建设”，北京、武汉相继放宽普通住房标准，中山默认提高限价标准上限，芜湖宣布契税补贴，不过该项政策在昨日被宣布“暂缓执行”。
“政策多变不好。”上海社科院社会学研究所研究员卢汉龙昨日称，房地产政策最近有很多调整，说明抑制投机性需求起了作用，但不同的城市应该有不同的政策。
卢汉龙作出这番表态之际，楼市调控政策是否应该“微调”的博弈，也在激烈进行。
此前的9日，福建省住房和城乡建设厅召开的新闻发布会上传出消息，该省今年将落实首套房的首付款比例和贷款利率优惠政策，合理引导促进住房消费。而刚刚发布一系列购房补贴政策的安徽省芜湖市，昨日又宣布这一系列政策将暂缓执行。
“商品房市场应放开”
在卢汉龙看来，中央应该更多从保障房和银根上面调控。要抓紧银根，要卡住资金，“贷款要卡住，首付要卡住，这都是真金真银的，防止炒地皮等投机性行为。”
卢汉龙认为，商品房市场应该放开。“我反对限价，价格就应该市场化。而且容易忽略的一点是，其实租赁价格才更能反映出居住价格，而不是房价。”
管理层显然也意识到了这一点。
2月7日，央行网站挂出的一篇新闻稿称，今年要继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求，支持普通商品住房建设。
朗诗集团投资部经理黄晓铃介绍，首套房贷款利率以前一直是维持基准利率甚至还有所上浮，现在部分银行已经有9.5折优惠。
多位受访业内人士认为，改善型需求也应该得到支持。
“现在已经是保刚需，下半年释放改善型需求。”杨晨青指出，但若释放这类需求，可能面临监管难题。2009年，放松合理改善型需求，但后来就没办法收拾了，所有的投资性都变成改善型需求了。这样可能又引发一轮反弹。
房子真是白买了 徐州网友哭诉装修后悔事(图)
房产税扩围可能
而开发商最为关注的还是限购令的走向。
“很多地方政府和开发商都还在盯着现有微调政策的反应和效果。我觉得不太会取消限购，但会松动一下。”黄晓铃认为，对首次改善型需求，比如小房换大房、旧房换新房等，接下来会放松，会有一些细则出来。外地买房的限制也会有放松，但投资还是受限的。
也有观点认为，长期来看，房产税应该替代限购。
据杨晨青称，限购会放松的地方首先是房地产市场相对落后的省会城市，其次就是三四线城市。福州、厦门研究房产税，未来房产税要代替限购。
对此，卢汉龙强调，中国住房自有率高，征收房产税要考虑居民承受力。另外，房屋征资源税的方向，理论上也有争议，有人认为房子地价费已经付了，为什么要征？而且地价会，但房屋本身是消耗品，是贬价的。
银亿集团销售总监王士章则提到，接下来货币政策会更宽松，存准率会再下调，现在通胀压力小但经济上升的压力大，所以需要货币供应。
王士章直言，开发商最希望放松的就是限购、限贷，现在贷款支持首套房，希望改善型市场按揭也会跟进，这样购房者的支付能力就提高了。
“总之，小政策松，大政策紧。”王士章总结道。
房子真是白买了 徐州网友哭诉装修后悔事(图)
以高房价换GDP 政府阻碍楼市调控
楼市调控考验地方政府。文章指出，各地在房地产市场调控中动力不足，原因就在于利益的考量及其对土地财政的高度依赖。更严重的是，有的地方尝到了土地财政的甜头，他们为获取高额土地出让金，采取种种措施，推高地价，抬高房价，以此换取好看的GDP和政绩，致使阻碍了楼市调控的成效，损害了群众利益。
文章说，落实调控政策，需要多方面努力，尤其依托于地方的有力执行。有令不行，调控就难免“雷声大雨点小”，不仅房价难稳，政府的公信力也会受到损害。土地财政不可持续。日前，住建部部长姜伟新表示，今年将继续坚定不移地加强房地产市场调控，并适时会同监察部对省、市人民政府稳定房价工作进行考核，对政策落实不到位、工作不得力的，将进行约谈直至追究责任。如何推动地方政府规范土地征收行为，用好土地出让金收入，解决地方政府面临的“钱少事多”的现实难题，既是行政管理体制改革的迫切要求，也是贯彻落实科学发展观，更好地转方式、调结构、惠民生的必由之路。
房子真是白买了 徐州网友哭诉装修后悔事(图)
龙年伊始，楼市遭遇“开门绿”，龙头房企纷纷给出保守的增长目标。同时，高层讲话喻示调控基调不会改变，限购和信贷紧缩仍将是2012的主旋律。
那么，在大势已定的背景下，各房企又将如何谋篇布局？是坚信市场还是跟随政策，是专攻主城还是区县开花，是主打刚需还是致力高端，是保守过冬还是逆市扩张……这一系列的选择关乎成败甚至生死，将大大考验房企的楼市智慧。
大势向下成定局
1月31日，温家宝表态将“继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归”，这已经是温家宝两年来第五次提及促进房价合理回归。
与温家宝表态形成呼应的是，根据百城价格指数的数据，今年1月百城住宅平均价格连续第5个月环比下跌。其中，京沪穗深等10个主要一线城市住宅均价比去年同期下跌，这也是自2010年6月以来的首次同比下跌。万科董秘谭华杰表示，和往年春节所在的月份相比，今年1月份主要城市的批准预售面积差异不算很大，但成交面积却大幅下滑。
房子真是白买了 徐州网友哭诉装修后悔事(图)
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
