[摘要] 两股角力结果突然改变了楼市一面倒的观望局面。随着第一波降价潮出现,屏了四个月的刚需开始部分释放;“金九银十”到来,又逼出了调控以来久违的供应量,其中不乏高性价比促销盘。于是,不少观望客开始犹豫:房价有所下跌,是否现在出手?
（三）挑准合适的产品下手
吴先生 房产业内人士
楼盘存在着个体差异,可能别的楼盘跌的它反而在涨。因此,千万不可跟风下手。建议购房者继续观望,理性判断,挑准对的产品。
人们总是“追涨杀跌”。如果确定房地产不涨,开始下跌,房地产公司、投资者等就会抛出房产。去年下半年楼市过热时,迪士尼周边板块、大虹桥周边板块等一些新兴板块,都出现较大幅度的上涨度。然而,部分新兴板块由于实际利好并不明显,在经历一轮涨价后,遇到调控,不可避免地要回落。因此,调控期间的房地产市场重心又回到了传统区域。在判断具有潜力的高端物业时,今年投资客会趋向于选择佘山、古北、卢湾等传统豪宅板块。
地段稀缺和产品价值是调控中争取市场最有力的两种因素。因此,无论是开发商还是投资客,都注重这两个因素。除了个人投资者,一些大型开发企业也选择在这一阶段,从热点区域的追逐中,重新回到在占有稀缺资源的区域中寻找机会。
徐州现状：
供应井喷 刚需释放
八月之末九月伊始，楼盘推新开始唱响，原本8月中下旬准备开盘的楼盘也推迟至9月上旬。搜房网数据统计发现，9月推盘楼盘多达20之余。
随着供应量的井喷，购房者也开始入市，楼盘人均接待量可达20余人。很多购房者表示：中央调控了，可是咱三线城市影响不大啊，再等，只能等来一个结果：房价又上涨了！所以，该买的还是买吧！
4.17中央楼市调控政策出台，但是近半年的时间过去了，统计发现楼市普遍量价齐升，尤其是二三线城市，房价一路走高。购房者无奈之下，“痛心”入市。
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