[摘要] 两股角力结果突然改变了楼市一面倒的观望局面。随着第一波降价潮出现,屏了四个月的刚需开始部分释放;“金九银十”到来,又逼出了调控以来久违的供应量,其中不乏高性价比促销盘。于是,不少观望客开始犹豫:房价有所下跌,是否现在出手?
业内观点：
（一）购房者还有入市机会
袁鸿昌 上海世联房地产总经理
8月至今出现的楼市“贸然”反弹,虽不会招致政府的二次调控,但可能会带来楼市的二次触底。
原因有二：其一，新政是“遏制房价过快上涨”,8月楼市反弹主要是成交量的反弹,房价并没有出现普遍上涨和快速上涨的现象；其二，8月楼市反弹是刚需主导,受楼市“愈调愈涨”的惯性影响,刚需被迫单方面打破沉默,并且在8月集中入市,而刚需不是楼市调控的对象。
虽然目前不必担心政府的“二次调控”,但并不意味着成交量可以持续增长,价格可以实现普遍的回升和快速上涨。这是因为这一轮楼市的反弹是由刚需所主导,而刚需的价格弹性较大,即当价格涨幅超过一定幅度时会促使刚需再次陷入观望。正因如此,这轮楼市反弹或许会导致楼市的“二次触底”。
购房者仍有机会进入楼市,因为未来供应量或会大幅增加。 一方面：2010年1-8月房地产开发企业完成住宅投资同比增长33.9%,相对于去年同期10.9%的增幅,足足高出20个百分点;另一方面：2010年1-7月房屋施工面积同比增长23.3%,而去年同期仅增长15.4%：第三我们可以看到：2010年将建设580万套保障房,这也将解决部分刚需的住房问题,未来这部分保障房推出,可能就是楼市二次触底之时。退一步讲,若真迎来政府的“二次调控”,这只会加速楼市的“二次触底”,购房者就有机会“杀低”入市。
（二）现在不必急着买房
徐晓亮 策源地产董事长
相对于新政初期,浓重观望情绪已逐渐消散,市场出现局部回暖。个盘10%-20%的降幅引发“鲶鱼效应”,“抢购”现象已经激起部分购房者的热情。在房价还未达到预期降幅之下,假如这条“鲶鱼”继续活跃,监管层可能担心行情反弹过于强烈,调控沦为“空调”,而采取进一步的调控措施。因此,国务院认为房价依然过高,调控房地产市场的工作依然繁重。
虽说,监管层三令五申 “调控不放松”,但新政持续释放的威力却在减弱,在未有后续政策跟进之下,加上局部市场回暖,开发商降价的动力已经不足。从这一阶段的调控来看,的确有成果,但并不明显,这主要还是由于“钱”,开发商有钱“屏牢”,购房者有钱“抢购”,房地产市场仍“不差钱”。
有些购房者担心现在房价下跌,刚性购房者大量入市买房,使得房价报复性反弹,所以急着买房。其实不用担心,这样的可能性不大,因为刚性需求的量对整个市场的影响可能连10%都不到。
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