[摘要] 两股角力结果突然改变了楼市一面倒的观望局面。随着第一波降价潮出现,屏了四个月的刚需开始部分释放;“金九银十”到来,又逼出了调控以来久违的供应量,其中不乏高性价比促销盘。于是,不少观望客开始犹豫:房价有所下跌,是否现在出手?
（来源：房地产时报）两股角力结果突然改变了楼市一面倒的观望局面。随着波降价潮出现,屏了四个月的刚需开始部分释放;“金九银十”到来,又逼出了调控以来久违的供应量,其中不乏高性价比促销盘。于是,不少观望客开始犹豫:房价有所下跌,是否现在出手?
短短几个月楼市又起蓬头,会不会遭来更严厉的打击?是否应该继续观望,等到明年再出手?如果错过了今年第四季度,是否就真的错过了的买房机会?房地产时报记者采访了多位购房者和业内人士,他们的看法虽截然不同,但能为你决策时参考。
民间众生相：
（一）卖掉次新房买新房
徐小姐 房地产相关衍生业者
8月底我刚刚出售了一套自住的慧芝湖花园三房,带装修卖了300万元不到。在目前行情下,这个价格卖得很不错,购房者也很爽气,一次性付款。于是,我立马在静安寺附近租了一套过渡房,月租金4000元。
即将要买的新房是南翔板块的金地格林世界三期,200平方米左右精装修房,总价300万元左右。对于我来说,相当于一对一交换,把市中心中户型换成郊区的大房型,圆了我想住大房子的梦想。选择金地格林世界三期,一是特别喜欢这个社区,成熟、环境好;二是划算,三期开盘均价1.8万元,带装修且送面积,开盘当日购买可能还会送车位, 业内不少人认为是低开了;三是看好今后发展,立体交通出行,周边已有多家实力开发商准备开发,且是嘉定离市区较近的板块。
点评：什么是好楼盘？什么是好房子？道理很简单：适合自己的就是的。改善置换型购房者,现在可以卖掉老房子买新房。因为房价一旦上涨,新买的房子房价会涨得更高;反之,如果房价下跌,原来居住的老房子会跌得更多。
（二）坚决出手不再犹豫
刘小姐 媒体从业者
本来2009年就打算买婚房,但当时经验不足又过于挑剔,陆陆续续看了10个月的房子,总觉得没有特别满意的。结果房价越看越高,本来能在长宁区全款买套次新三房,现在增加了几十万预算也只够买房龄12年以上的了。趁这几个月房价不怎么涨了，打算快点把这件大事解决了,否则万一房价再涨,还得后悔。
考虑到以后要和父母同住，我们还是把目标定在三房，因为如今的房价和2009年初不能比，所以只能牺牲小区环境和生活配套,选交通方便、楼层低一点的三房。前几个月,黄浦、徐汇、卢湾、长宁、闸北的房子都看过,现在还是倾向于长宁区。最近看中一套房龄12年的三房,紧贴内环高架,总价370万元,虽然生活配套不是很齐全,但是有127平方米,装修、楼层都不错,正在和卖家谈价。
点评：对刚性需求购房者来说，现在仍然算是入市的好时机。不过，年轻人买房不一定要一步到位，可以随着收入的增长和家庭需要的变化,逐步置换。刘小姐选房要求还是比较较高的，可以先买各方面条件都不错的中内环优质两房自住,过几年再置换三房。
业内观点：
（一）购房者还有入市机会
袁鸿昌 上海世联房地产总经理
8月至今出现的楼市“贸然”反弹,虽不会招致政府的二次调控,但可能会带来楼市的二次触底。
原因有二：其一，新政是“遏制房价过快上涨”,8月楼市反弹主要是成交量的反弹,房价并没有出现普遍上涨和快速上涨的现象；其二，8月楼市反弹是刚需主导,受楼市“愈调愈涨”的惯性影响,刚需被迫单方面打破沉默,并且在8月集中入市,而刚需不是楼市调控的对象。
虽然目前不必担心政府的“二次调控”,但并不意味着成交量可以持续增长,价格可以实现普遍的回升和快速上涨。这是因为这一轮楼市的反弹是由刚需所主导,而刚需的价格弹性较大,即当价格涨幅超过一定幅度时会促使刚需再次陷入观望。正因如此,这轮楼市反弹或许会导致楼市的“二次触底”。
购房者仍有机会进入楼市,因为未来供应量或会大幅增加。 一方面：2010年1-8月房地产开发企业完成住宅投资同比增长33.9%,相对于去年同期10.9%的增幅,足足高出20个百分点;另一方面：2010年1-7月房屋施工面积同比增长23.3%,而去年同期仅增长15.4%：第三我们可以看到：2010年将建设580万套保障房,这也将解决部分刚需的住房问题,未来这部分保障房推出,可能就是楼市二次触底之时。退一步讲,若真迎来政府的“二次调控”,这只会加速楼市的“二次触底”,购房者就有机会“杀低”入市。
（二）现在不必急着买房
徐晓亮 策源地产董事长
相对于新政初期,浓重观望情绪已逐渐消散,市场出现局部回暖。个盘10%-20%的降幅引发“鲶鱼效应”,“抢购”现象已经激起部分购房者的热情。在房价还未达到预期降幅之下,假如这条“鲶鱼”继续活跃,监管层可能担心行情反弹过于强烈,调控沦为“空调”,而采取进一步的调控措施。因此,国务院认为房价依然过高,调控房地产市场的工作依然繁重。
虽说,监管层三令五申 “调控不放松”,但新政持续释放的威力却在减弱,在未有后续政策跟进之下,加上局部市场回暖,开发商降价的动力已经不足。从这一阶段的调控来看,的确有成果,但并不明显,这主要还是由于“钱”,开发商有钱“屏牢”,购房者有钱“抢购”,房地产市场仍“不差钱”。
有些购房者担心现在房价下跌,刚性购房者大量入市买房,使得房价报复性反弹,所以急着买房。其实不用担心,这样的可能性不大,因为刚性需求的量对整个市场的影响可能连10%都不到。
（三）挑准合适的产品下手
吴先生 房产业内人士
楼盘存在着个体差异,可能别的楼盘跌的它反而在涨。因此,千万不可跟风下手。建议购房者继续观望,理性判断,挑准对的产品。
人们总是“追涨杀跌”。如果确定房地产不涨,开始下跌,房地产公司、投资者等就会抛出房产。去年下半年楼市过热时,迪士尼周边板块、大虹桥周边板块等一些新兴板块,都出现较大幅度的上涨度。然而,部分新兴板块由于实际利好并不明显,在经历一轮涨价后,遇到调控,不可避免地要回落。因此,调控期间的房地产市场重心又回到了传统区域。在判断具有潜力的高端物业时,今年投资客会趋向于选择佘山、古北、卢湾等传统豪宅板块。
地段稀缺和产品价值是调控中争取市场最有力的两种因素。因此,无论是开发商还是投资客,都注重这两个因素。除了个人投资者,一些大型开发企业也选择在这一阶段,从热点区域的追逐中,重新回到在占有稀缺资源的区域中寻找机会。
徐州现状：
供应井喷 刚需释放
八月之末九月伊始，楼盘推新开始唱响，原本8月中下旬准备开盘的楼盘也推迟至9月上旬。搜房网数据统计发现，9月推盘楼盘多达20之余。
随着供应量的井喷，购房者也开始入市，楼盘人均接待量可达20余人。很多购房者表示：中央调控了，可是咱三线城市影响不大啊，再等，只能等来一个结果：房价又上涨了！所以，该买的还是买吧！
4.17中央楼市调控政策出台，但是近半年的时间过去了，统计发现楼市普遍量价齐升，尤其是二三线城市，房价一路走高。购房者无奈之下，“痛心”入市。
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