[摘要] 两股角力结果突然改变了楼市一面倒的观望局面。随着第一波降价潮出现,屏了四个月的刚需开始部分释放;“金九银十”到来,又逼出了调控以来久违的供应量,其中不乏高性价比促销盘。于是,不少观望客开始犹豫:房价有所下跌,是否现在出手?
（来源：房地产时报）两股角力结果突然改变了楼市一面倒的观望局面。随着波降价潮出现,屏了四个月的刚需开始部分释放;“金九银十”到来,又逼出了调控以来久违的供应量,其中不乏高性价比促销盘。于是,不少观望客开始犹豫:房价有所下跌,是否现在出手?
短短几个月楼市又起蓬头,会不会遭来更严厉的打击?是否应该继续观望,等到明年再出手?如果错过了今年第四季度,是否就真的错过了的买房机会?房地产时报记者采访了多位购房者和业内人士,他们的看法虽截然不同,但能为你决策时参考。
民间众生相：
（一）卖掉次新房买新房
徐小姐 房地产相关衍生业者
8月底我刚刚出售了一套自住的慧芝湖花园三房,带装修卖了300万元不到。在目前行情下,这个价格卖得很不错,购房者也很爽气,一次性付款。于是,我立马在静安寺附近租了一套过渡房,月租金4000元。
即将要买的新房是南翔板块的金地格林世界三期,200平方米左右精装修房,总价300万元左右。对于我来说,相当于一对一交换,把市中心中户型换成郊区的大房型,圆了我想住大房子的梦想。选择金地格林世界三期,一是特别喜欢这个社区,成熟、环境好;二是划算,三期开盘均价1.8万元,带装修且送面积,开盘当日购买可能还会送车位, 业内不少人认为是低开了;三是看好今后发展,立体交通出行,周边已有多家实力开发商准备开发,且是嘉定离市区较近的板块。
点评：什么是好楼盘？什么是好房子？道理很简单：适合自己的就是的。改善置换型购房者,现在可以卖掉老房子买新房。因为房价一旦上涨,新买的房子房价会涨得更高;反之,如果房价下跌,原来居住的老房子会跌得更多。
（二）坚决出手不再犹豫
刘小姐 媒体从业者
本来2009年就打算买婚房,但当时经验不足又过于挑剔,陆陆续续看了10个月的房子,总觉得没有特别满意的。结果房价越看越高,本来能在长宁区全款买套次新三房,现在增加了几十万预算也只够买房龄12年以上的了。趁这几个月房价不怎么涨了，打算快点把这件大事解决了,否则万一房价再涨,还得后悔。
考虑到以后要和父母同住，我们还是把目标定在三房，因为如今的房价和2009年初不能比，所以只能牺牲小区环境和生活配套,选交通方便、楼层低一点的三房。前几个月,黄浦、徐汇、卢湾、长宁、闸北的房子都看过,现在还是倾向于长宁区。最近看中一套房龄12年的三房,紧贴内环高架,总价370万元,虽然生活配套不是很齐全,但是有127平方米,装修、楼层都不错,正在和卖家谈价。
点评：对刚性需求购房者来说，现在仍然算是入市的好时机。不过，年轻人买房不一定要一步到位，可以随着收入的增长和家庭需要的变化,逐步置换。刘小姐选房要求还是比较较高的，可以先买各方面条件都不错的中内环优质两房自住,过几年再置换三房。
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