[摘要] 年中渐至，徐州楼市不仅新建商品房表现平平，二手房市场的成交也不如人意。刚需置业者观望情绪浓厚，但房价却并非易碎的玻璃。楼市各方的博弈升级，让后续走势仍然扑朔迷离。
开发商 启动“自救模式”
不久前，央行针对刚需进行“喊话”并推出了定向降准等“微刺激”政策，但结果与此前多个政策“殊途同归”：对房地产行业影响微弱。
2014年以来青岛楼市的“不景气”已成为不争的事实，面对乏力的楼市，开发商们可谓绞尽脑汁。除了特价、打折、团购、看房抽奖送礼等常规优惠营销，更有“帮垫首付”等另类促销。
“当前，开发商降价促销，为了加快完成全年业绩任务，也是为了在高偿债压力下加快资金回笼。”某分析人士说。在他看来，在目前限购政策仍未放松、房贷政策仍趋紧的条件下，开发商采取主动而非被动的降价行为，是一种理性的“积极自救”。
首套房贷优惠几乎绝迹
上月中旬，央行召开住房金融服务专题座谈会，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。如今，央行“喊话”力挺居民首套房信贷需求已“满月”，但小编调查发现，目前徐州的房贷执行情况却并未松动，不少银行仍执行基准利率，甚至上浮10%以上。
值得庆幸的是，与之前漫长的放款周期相比，“央行喊话”之后，个别银行放款速度加快，一般情况下，新房贷款半个月左右就能放款。
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