[摘要] 年中渐至，徐州楼市不仅新建商品房表现平平，二手房市场的成交也不如人意。刚需置业者观望情绪浓厚，但房价却并非易碎的玻璃。楼市各方的博弈升级，让后续走势仍然扑朔迷离。
编者按：年中渐至，徐州楼市不仅新建商品房表现平平，二手房市场的成交也不如人意。刚需置业者观望情绪浓厚，但房价却并非易碎的玻璃。楼市各方的博弈升级，让后续走势仍然扑朔迷离。
徐州楼市正上演“三方博弈”
购房者 入市意愿不强
2014年房地产市场火爆不复，徐州楼市也在6月份迎来了房价拐点，房价在连续涨了18个月之后首次出现下跌。但房价的下跌并没有带来预期的销售热潮，“买涨不买跌”的心态令很多购房者放缓置业脚步。
目前，徐州楼市成交平淡，部分区域楼盘价格出现松动，多个项目也拿出优惠促销活动揽客，市场悄然转向买方市场，刚需购房者基本不用像去年一样排队抢房，而是拥有更多余地去选择合适的房源。不少网友就表示：“现在买房从容些，先货比三家，观望一段时间再说。”
房东 辟“转售为租”新径
新房市场表现不尽人意，徐州的二手房市场也出现明显松动。目前徐州无论是高端市场还是刚需区域二手房，都出现了不同程度的降价现象，不少房东忍痛甩卖，也有的开始“转售为租”。
然而，在今年二手房成交不旺、市场陷入观望之中的局面下，卖方市场已悄然发生改变，中介费成为不少买房人的“绊脚石”。“购房者在观望，房东也在观望，一些房东看卖不上价钱，便转售为租了。”孙杰说，“不排除一些急于卖房的人愿意出这个钱，作为给购房者优惠的一部分。”
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开发商 启动“自救模式”
不久前，央行针对刚需进行“喊话”并推出了定向降准等“微刺激”政策，但结果与此前多个政策“殊途同归”：对房地产行业影响微弱。
2014年以来青岛楼市的“不景气”已成为不争的事实，面对乏力的楼市，开发商们可谓绞尽脑汁。除了特价、打折、团购、看房抽奖送礼等常规优惠营销，更有“帮垫首付”等另类促销。
“当前，开发商降价促销，为了加快完成全年业绩任务，也是为了在高偿债压力下加快资金回笼。”某分析人士说。在他看来，在目前限购政策仍未放松、房贷政策仍趋紧的条件下，开发商采取主动而非被动的降价行为，是一种理性的“积极自救”。
首套房贷优惠几乎绝迹
上月中旬，央行召开住房金融服务专题座谈会，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。如今，央行“喊话”力挺居民首套房信贷需求已“满月”，但小编调查发现，目前徐州的房贷执行情况却并未松动，不少银行仍执行基准利率，甚至上浮10%以上。
值得庆幸的是，与之前漫长的放款周期相比，“央行喊话”之后，个别银行放款速度加快，一般情况下，新房贷款半个月左右就能放款。
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下半年或迎“大洗牌”
有些徐州业内人士认为，现在徐州的楼市处于平淡状态，归结于中国购房者的消费习惯，一般观望群体普遍期盼利好政策，而自3月以来一直迟迟未出台相关房产政策刺激楼市，导致这部分购房者群体持续观望，造成楼市整体相对平淡。
对于未来楼市走向，有业内人士认为，徐州或将会在下半年迎来“大洗牌”。开发商不会“坐以待毙”一直保持现在的销售水平，他们应该会在下半年采取一些有利于市场发展的行动，从而冲破目前的楼市僵局。
中低收入群体购房难
尽管目前徐州房价下跌， 但对大多数市民而言，购房置业仍较为艰难。
在徐州工作的徐先生深有体会。徐先生月薪3000元左右，相当于中等收入者，最近计划购房结婚。徐先生告诉小编，日前他询问徐州部分楼盘，中低端楼盘100平米以上的户型，均价普遍在6500元/平米左右，环境稍好的均价7500元/平米左右，推算下来，总价在60至80万元之间，置业梦只好暂时搁下。
徐先生的月收入只是一个缩影。业内人士表示，随着城市人口快速增长，刚需住房需求增加，同时市面上资金过多，楼盘成本加高，房价难以大幅度暴跌。也就是说，徐州中等及以下收入的群体目前购房仍然艰难。
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