[摘要] 市场严峻，已开的硬着头皮加推，而没有开盘的、对比周边的楼盘价格，似乎是被逼上了绝境，徐州楼市当中，则出现了3盘这样的“新人勇士”，万科淮海天地、华润绿地凯旋门以及天山绿洲作为徐州中心区的代表勇敢“站”出来。
在经历了数月的低迷之后，徐州楼市终于有所动作，不同于大多城市价格战多打响于郊区，徐州则是中心区“开花”。
就目前来看，虽然整体成交情况依然不容乐观，但中心区新盘的陆续入市，将会对成交量起到推波助澜的作用。徐州其他区域大部分在售楼盘也在采取积极的措施刺激购房者出手，销量较之上月将有所突破。
通过走访市内及开发区的售楼处，小编发现，在徐州楼市遇冷的大环境下，一些房企开始转变营销策略，依靠特价房以及大力度的价格优惠吸引客户。特别是定位刚需的楼盘，通过此举吸引了数量可观的到访者，据现场的置业顾问介绍，特价房的楼层大多偏高或偏低，再不就是一些购房者比较忌讳的数字，热销的户型以二房、三房为主。
对此，业内人士表示，在徐州房贷收紧以及各地降价潮消息的影响下，刚需客群在现阶段成为拉动市场成交的主体，而投资及改善性客群多处于观望状态。目前，“让利跑量”的收效较为显著，但随着特价房源的销售殆尽，不排除有更多的房企为去库存做出进一步降价的可能。
更有观点认为，在当前的情况下，徐州楼市的供需格局正在发生变化，逐渐进入买方市场。一方面，房企因为有着库存压力的存在，在销售中期或末期更加重视跑量，这样一来楼市的供应相对需求来说就比较紧张，买方就成为主导。另一方面，楼盘纷纷低价入市“抢收”，那么同区域内的楼盘竞争就会更加激烈，甚至说此前没做打价格战准备的楼盘也可能加入大幅度让利的阵营。在楼盘竞争的过程中，购房者或许能够成为最终的受益者。
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