[摘要] 相比于以往的红火，今年上半年的徐州楼市冷清了许多。特价房、老带新送豪礼等传统楼市营销日益不能满足购房者的猎奇心理，开发商积极改变原有的营销策略，徐州楼市开始出现明星助阵、冰雕展、美食节等花样营销方式，然而最受置业者青睐的还是低首付。低首付风潮来袭，对于购房者来说，是“馅饼”还是“陷阱”？
低首付作为开发商规避国家政策的一种营销手段，虽然让购房者买到房子，但对于购房者还是有一定风险，加大了购房者的还款成本，如在规定的期限内不能偿还垫资款，就要承担违约责任，从而也增加了购房者的经济负担。
购房者贷款买房的初衷是缓解经济压力，而“低首付”购房的背后不仅要在短期内还清开发商垫资款，同时还要同时按月还款给银行，双重压力之下，很难做到两者兼顾。购房者应视自身经济状况量力而行，以免出现不能及时偿还后续的银行房贷，从而影响购房者信用记录的不利后果。
“实质上无论是首付比例下降这种降低购房门槛的方式或是直接降价，其目的都是一个就是提高成交量，但是对于前一种方式，实际上我们并不提倡。”上海财经大学不动产研究所常务副所长姚玲珍表示。
降低首付，虽然暂时起到缓解购房者资金压力的作用，但在短时间内消费者不仅要偿还开发商垫付的剩余首付款，同时还要偿还银行按揭贷款，购房者的负担不但没有减轻，相反还款压力更大。这种方式对收入稳定，但积蓄不多，的确需要置业的年轻人帮助较大。而对于经济收入不稳定或经济实力较差的消费者来说，面对低首付的诱惑，不仅要在购房前做好预算，而且要考虑自己今后是否有能力承担首期款和银行按揭贷款的双重压力。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
