[摘要] 年底土地市场的持续火爆，让一些地方政府不得不对土地出让规则做出调整。
年底土地市场持续火爆，让一些地方政府不得不对土地出让规则做出调整。
12月13日，杭州的主城区迎来今年土地市场的收官之战，其中，西湖区三墩地块吸引了宝嘉、奥克斯、景瑞、融信等多家品牌房企的争夺。在该地块竞拍前，主持人宣布，这幅底价为10.32亿元的土地的上限价格为13.93亿元。
这意味，杭州主城区土地拍卖的溢价率上限已从49%调整为35%，达到溢价上限后，将通过竞拍保障房面积来决定谁最终获得土地。
昨天，杭州国土局的一名工作人员向《财经日报》记者证实了这一消息。她表示，如果地块出让文件上有标明“设立价格上限”，那么溢价率就将在35%封顶。
“这政策并不会降低开发商的拿地成本，但会改变地方财政的收入结构，并变相解决保障房建设资金筹措难的问题。”专家认为，虽然限制了溢价率，但起拍价的制定还是灵活的，这当中体现的是政府的管理水平，如果起拍价定太低，会减少卖地收入，但可能增加保障房配建面积；如果起拍价定得很高，限制高溢价就意义不大了。
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