[摘要] 80%以上市民在选址楼盘时会考虑学区房，尤其是刚需和改善性住房人群，包括新婚小夫妻和中年置业者。强大的市场需求滋生的学区房效应已愈演愈烈，徐州市一中新城区选择，将有力拉动板块内房价攀升，催生楼市“黄金屋”。
头衔催生"黄金屋"
一直都是“抢手货”，尤其在刚性需求为主导的现在。房天下研究发现，因导致价格攀升的城市不在少数。南京部分前三季度涨价三成；北京、上海部分的报价已经飙升至10万元/平方米以上，其中北京著名学区板块中关村地区，一居室成交价居然翻番。就徐州而言，名校附近楼盘单价高于其他楼盘价格的也不在话下。绿地商务城因占据青年路小学资源，单价在6800元/平左右，而一路之隔的汉源国际丽城因学区差异，无法入学就读，单价仅6500元/平。
徐州市一中新城区分校选址奥体中心，或将极大影响区域内楼盘价格，精明的开发商首先感受到里面的商机。9月29日徐州市土地竞拍中，奥体中心附近小韩安置小区二期拆迁安置房地块意外受宠，分别以溢价7100万元和7300万元成交，其中小韩安置小区二期南地块经过43轮角逐，以70.44%高溢价率由徐州金鼎湾新城置业有限公司夺得。拆迁安置房地块引发如此激烈争夺，在徐州近年来土地竞拍中鲜见。
房天下研究发现，除了区位优势、周边配套优势外，小韩安置小区二期地块爆冷效应起到很大的作用。目前徐州普遍存在优质教育资源配置不均的问题，名校资源需求更是旺盛，教育资源分配不均衡导致了供不应求，家长为了让孩子接受更好教育，不得不跨区求学。在徐州市2013年秋季中小学收费标准中，一中择校费高达2.5万元/生，即便如此，很多家长仍是趋之若鹜。如果居住于此，可以优先享受名校资源，省下大笔择校费用。
另一方面是拥有优质教育资源的中心城区住房过少，配套居住设施落后，很多人也愿意环境好、配套优，拥有同等教育资源的新城区居住。目前奥体中心附近在建楼盘仅1个，为紫金奥邻花园，面对强大的需求市场，市场供应量得不到及时补充，卖方市场一旦形成，甚至出现一房难求的状况，价格攀升自然不在话下。
总体来说，随着徐州一中新城区分校建设投入使用使用，需求将极大带动奥体中心板块，拉动区域内楼盘价格攀升，催生楼市“黄金屋”。
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