[摘要] 80%以上市民在选址楼盘时会考虑学区房，尤其是刚需和改善性住房人群，包括新婚小夫妻和中年置业者。强大的市场需求滋生的学区房效应已愈演愈烈，徐州市一中新城区选择，将有力拉动板块内房价攀升，催生楼市“黄金屋”。
编者案：房天下徐州购房需求调查显示，80%以上市民在选址楼盘时会考虑，尤其是刚需和改善性住房人群，包括新婚小夫妻和中年置业者。强大的市场需求滋生的效应已愈演愈烈，徐州市一中新城区选择，将有力拉动板块内房价攀升，催生楼市“黄金屋”。
城市外扩教育先行
随着经济和社会发展步伐的加快，原有的“单核心、圈层式”空间结构不能满足城市发展的需要，老城区人口突破100万人之后，交通拥挤、环境恶化等问题凸显，不再宜居。一座按现代化建城理念打造的新城市横空出世，新城区将可持续发展的生命线向东南蔓延。经过五年的建设，徐州新城区已初具规模，在一座座现代楼宇拔地而起的同时，各项配套设施也不断完善着，教育自然被提到最亟需的建设议题。
根据计划，新城区将分为5个片区建设13所小学，目前已经明确将入驻新城区的除了青年路小学之外，还有包括公园巷小学、徐师附小等学校。
新城区将建设7所初中，2所高中，以满足新城区居民对教育资源的需求。正在紧张施工的奥体中心南侧，即将建设一所公办初中学校，名为新元中学，目前方案正在进行施工图设计，不久将开工建设。目前徐州市一中新城区再选择奥体中心附近，未来该地区将成为名符其实的学区。徐州一中、撷秀中学、青年路小学、公园巷小学、徐师附小，强大的名校阵容，雄厚的师资团队集聚新城区，足可见得新城区在规划建设中对教育的重视。反过来，优越的教育资源也正好吸引更多人群选择新城区，加快新城区发展。
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市民买房直指
“别让孩子输在起跑线上”，时下房地产教育广告语已流行大街小巷，许多市民受社会和广告灯多方影响，在选择楼盘时，教育资源成为优先考虑的因素。
市民于先生准备明年结婚，最近忙着和女朋友购买婚房。虽然还没有计划要孩子，但于先生看的全部都是号称“”的新建楼盘，于先生说：“现在想上个好学校，除了‘拼爹’就是‘拼房子’。‘拼爹’看来是不行了，所以得为将来出生的孩子买一套‘’接受良好的教育。”于先生介绍，前期看了不少市区的老房子，但居住条件和环境都比较差，而且价格贵得惊人，所以现在不予考虑。而目前在建或已经建成的“”不仅能让孩子上名校，居住条件也很好，并且有不少小户型房源可供选择，整体价格上也能承受。
如今，市中心“”价格猛涨，只因紧靠名校，有名校入学名额，一些只有二、三十平方米的老房子就能卖上几十万元。买房上名校，接受良好教育逐渐成为众多家长购房的一项重要指标。瞄准部分高中外迁的时机，一些新建楼盘借助名校的噱头进行宣传，不少年轻家长以及一些新婚夫妇成为这些楼盘的主要购买群体。
徐州新城区一些房地产项目摸透了家长心理，瞄准“”市场、或签约知名教育机构，或者建在名校周边，用“”的概念来吸引市民买房。徐州中铁未来城携手徐州幼师幼教集团，一流幼教机构吸引众多家长选择该楼盘。同样以教育资源吸引购房者的还有绿地商务城和国信上城，目前以教育培训为背景的中锐地产集团落户新城区，为新城教育发展再添一翼。
业内人士认为，开发商与教育机构“联姻”完善了配套，提高了楼盘附加值，促使同区域楼盘价格大幅攀升。
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头衔催生"黄金屋"
一直都是“抢手货”，尤其在刚性需求为主导的现在。房天下研究发现，因导致价格攀升的城市不在少数。南京部分前三季度涨价三成；北京、上海部分的报价已经飙升至10万元/平方米以上，其中北京著名学区板块中关村地区，一居室成交价居然翻番。就徐州而言，名校附近楼盘单价高于其他楼盘价格的也不在话下。绿地商务城因占据青年路小学资源，单价在6800元/平左右，而一路之隔的汉源国际丽城因学区差异，无法入学就读，单价仅6500元/平。
徐州市一中新城区分校选址奥体中心，或将极大影响区域内楼盘价格，精明的开发商首先感受到里面的商机。9月29日徐州市土地竞拍中，奥体中心附近小韩安置小区二期拆迁安置房地块意外受宠，分别以溢价7100万元和7300万元成交，其中小韩安置小区二期南地块经过43轮角逐，以70.44%高溢价率由徐州金鼎湾新城置业有限公司夺得。拆迁安置房地块引发如此激烈争夺，在徐州近年来土地竞拍中鲜见。
房天下研究发现，除了区位优势、周边配套优势外，小韩安置小区二期地块爆冷效应起到很大的作用。目前徐州普遍存在优质教育资源配置不均的问题，名校资源需求更是旺盛，教育资源分配不均衡导致了供不应求，家长为了让孩子接受更好教育，不得不跨区求学。在徐州市2013年秋季中小学收费标准中，一中择校费高达2.5万元/生，即便如此，很多家长仍是趋之若鹜。如果居住于此，可以优先享受名校资源，省下大笔择校费用。
另一方面是拥有优质教育资源的中心城区住房过少，配套居住设施落后，很多人也愿意环境好、配套优，拥有同等教育资源的新城区居住。目前奥体中心附近在建楼盘仅1个，为紫金奥邻花园，面对强大的需求市场，市场供应量得不到及时补充，卖方市场一旦形成，甚至出现一房难求的状况，价格攀升自然不在话下。
总体来说，随着徐州一中新城区分校建设投入使用使用，需求将极大带动奥体中心板块，拉动区域内楼盘价格攀升，催生楼市“黄金屋”。
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