[摘要] 监测数据显示，近几个月来，徐州市县区楼市成交量保持高位增长，县区市民进城置业更是成为趋势。特别是新沂、邳州、沛县、睢宁等地，其强劲购买力成为今年徐州春季楼市的强劲支撑。此外，取样发现，来自萧县、枣庄、淮安、连云港等地的置业者也时有出现。
“新徐州人”助力城市发展
“我是新徐州人，希望大家多多关照”。在徐州的QQ群里，有读者这样自报家门。什么是“新徐州人”?一家楼盘的营销负责人告诉我们，在他们案场，很多客户都是“新徐州人”，他们或是因为婚姻，或是因为工作，都选择了在徐州长期居住。
“我原先是扬州人，刚刚嫁到徐州。房子是两家一起买的。”林小姐说，她眼中的“新徐州人”对徐州都抱有真挚的感情。这份感情和老徐州人不一样，“新徐州人”是切切实实被徐州这座城市所吸引，并欣然接受这里的生活。
“高铁开通以后，从徐州到南京的时间缩短到了一。而且徐州城市的发展潜力非常巨大，我非常期待徐州地铁的建成通车。”宋先生是淮安人，他大学毕业后选择留在徐州，他认为便捷的交通将为徐州城市带来颠覆性的改变。
采访中发现，像林小姐和宋先生这样的“新徐州人”有很多。且他们有一个共同点：对徐州城市的认可。
“新徐州人的增多是一个值得关注的现象。”徐州业内人士认为，徐州城建发力和文化中心的形成是吸引像林小姐和宋先生这样的新市民的重要原因。“过去徐州人都喜欢去北上广和苏南城市，如今越来越多的徐州人开始返乡置业。此外，外来人口的增多也是徐州城市魅力的重要体现。”
市区买房最关注品牌和价格
随着徐州城乡统筹建设步伐的加快，主城不断扩容，交通条件得到改善，众多区县进入主城“一经济生活圈”辐射区域，而城市更是进入了“大徐州”时代，众多区县市民向主城迁徙。
目前区县客户进城置业的区域也开始被打破。以前通常是贾汪、邳州的客户就在金山桥买房，沛县等地客户就在鼓楼买房。现在，他们更关心的是价格和品质，交通、教育、景观等配套，已不再局限某个区域。据悉，这些来自区县的“准客户”，多半都有明确的购买意向楼盘。而且区县购房者喜欢“打堆”，亲朋好友大多选择买在同一个小区。
随着区县消费者生活质量的提高，他们的购买力已不容忽视。近期，主城新盘扎堆上市，如何吸引更多的区县购房者的眼球，成了开发商非常重视的问题。各大楼盘除了扛起促销大旗外，不少楼盘专门针对区县购房者展开了一系列宣传活动，甚至“深入”区县进行巡展宣传，以扩大在区县购房者中的影响。
“进城买房，最关注的当然是价格和品牌。”业内人士分析，来自于区县置业人群的购买力，已经构成了目前徐州商品房成交量的较大基数。由于目前徐州市区新盘数量过多，可选择余地较大，市区楼盘难免再次陷入促销大战。而有迫切购房需求的区县客户可以选择及时出手。
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