[摘要] 监测数据显示，近几个月来，徐州市县区楼市成交量保持高位增长，县区市民进城置业更是成为趋势。特别是新沂、邳州、沛县、睢宁等地，其强劲购买力成为今年徐州春季楼市的强劲支撑。此外，取样发现，来自萧县、枣庄、淮安、连云港等地的置业者也时有出现。
监测数据显示，近几个月来，徐州市县区楼市成交量保持高位增长，县区市民进城置业更是成为趋势。特别是新沂、邳州、沛县、睢宁等地，其强劲购买力成为今年徐州春季楼市的强劲支撑。此外，取样发现，来自萧县、枣庄、淮安、连云港等地的置业者也时有出现。
“返乡置业、郊县进城和外来置业支撑起了徐州楼市，也显示出徐州这个淮海经济区中心城市的机会，正得到外界的高度认可。”某徐州机构的研究人员表示，城市人口的增加为“大徐州”的发展描绘了一幅美好的画卷。
越来越多徐州人在市区购房
“今天接待了不少客户，很多都来自周边区县。”上周六，市区一家楼盘置业顾问告诉我们：“现在区县不少市民都在主城买房，大部分客户都会仔细询问迁移户口和孩子上学的问题。”
市民刘小姐是邳州人，她周一到周五在市区工作，周六周日回邳州父母家里。刘小姐说，她本身就有买房打算，在考虑了工作因素后，还是决定在徐州市区买房。她看好徐州未来的城市发展，特别是交通发展。另外，徐州房产的抗跌性也成为她置业的重要原因。
“畅想一下未来的地铁生活，就成为我在徐州购房的重要理由之一。”黄先生是沛县人，他和刘小姐一样，有着周末回老家的习惯。“我父母非常支持我在市区买房，他们觉得无论是从自住角度，还是从投资角度来看，这个选择都不会错。”
从事房产工作的高先生是新沂人，去年他购买了香溪左岸的房子，目前正在装修。高先生在徐州工作多年，一直租房子住。他告诉我们，他的很多朋友都像他一样，在徐州经历了一个奋斗的过程。买房子，对户口在县区的市民来讲，是很重要的事。
陈先生是贾汪人，他几乎每个周末都会来徐州市区看房。他告诉我们，虽然主城和区县房价的差距越来越小，但市区的住宅无论配套、环境还是品质，都是区县无可比拟的。“最重要的是，在市区生活有很大的便利性，徐州的发展大家也有目共睹。”
业内人士评论说，周边地区居民加速进城，显示出了徐州吸附能力的增强。2010年人口普查时徐州总人口减少，但是市区人口剧增。相信下次人口普查时，徐州总人口和市区人口会呈现双重增长。这是徐州实现城市化发展的良好契机。
“新徐州人”助力城市发展
“我是新徐州人，希望大家多多关照”。在徐州的QQ群里，有读者这样自报家门。什么是“新徐州人”?一家楼盘的营销负责人告诉我们，在他们案场，很多客户都是“新徐州人”，他们或是因为婚姻，或是因为工作，都选择了在徐州长期居住。
“我原先是扬州人，刚刚嫁到徐州。房子是两家一起买的。”林小姐说，她眼中的“新徐州人”对徐州都抱有真挚的感情。这份感情和老徐州人不一样，“新徐州人”是切切实实被徐州这座城市所吸引，并欣然接受这里的生活。
“高铁开通以后，从徐州到南京的时间缩短到了一。而且徐州城市的发展潜力非常巨大，我非常期待徐州地铁的建成通车。”宋先生是淮安人，他大学毕业后选择留在徐州，他认为便捷的交通将为徐州城市带来颠覆性的改变。
采访中发现，像林小姐和宋先生这样的“新徐州人”有很多。且他们有一个共同点：对徐州城市的认可。
“新徐州人的增多是一个值得关注的现象。”徐州业内人士认为，徐州城建发力和文化中心的形成是吸引像林小姐和宋先生这样的新市民的重要原因。“过去徐州人都喜欢去北上广和苏南城市，如今越来越多的徐州人开始返乡置业。此外，外来人口的增多也是徐州城市魅力的重要体现。”
市区买房最关注品牌和价格
随着徐州城乡统筹建设步伐的加快，主城不断扩容，交通条件得到改善，众多区县进入主城“一经济生活圈”辐射区域，而城市更是进入了“大徐州”时代，众多区县市民向主城迁徙。
目前区县客户进城置业的区域也开始被打破。以前通常是贾汪、邳州的客户就在金山桥买房，沛县等地客户就在鼓楼买房。现在，他们更关心的是价格和品质，交通、教育、景观等配套，已不再局限某个区域。据悉，这些来自区县的“准客户”，多半都有明确的购买意向楼盘。而且区县购房者喜欢“打堆”，亲朋好友大多选择买在同一个小区。
随着区县消费者生活质量的提高，他们的购买力已不容忽视。近期，主城新盘扎堆上市，如何吸引更多的区县购房者的眼球，成了开发商非常重视的问题。各大楼盘除了扛起促销大旗外，不少楼盘专门针对区县购房者展开了一系列宣传活动，甚至“深入”区县进行巡展宣传，以扩大在区县购房者中的影响。
“进城买房，最关注的当然是价格和品牌。”业内人士分析，来自于区县置业人群的购买力，已经构成了目前徐州商品房成交量的较大基数。由于目前徐州市区新盘数量过多，可选择余地较大，市区楼盘难免再次陷入促销大战。而有迫切购房需求的区县客户可以选择及时出手。
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