[摘要] 11月份的楼市就像徐州的天气一样，成交量有点“寒气逼人”。在这个关键时刻，如果在价格上抓住购房者，就有可能脱颖而出，为2012年划上圆满的句号。
11月份的楼市就像徐州的天气一样，成交量有点“寒气逼人”。在这个关键时刻，如果在价格上抓住购房者，就有可能脱颖而出，为2012年划上圆满的句号。
| 2012年11月 | 市区商品房成交套数 | 市区商品房成交面积（单位：㎡） | |||||
| 住宅 | 办公 | 商服 | 396702.47 | ||||
| 2878 | 754 | 535 | |||||
| 土地供应数 | 土地供应面积（单位：㎡） | 土地成交均价（单位：元） | |||||
| 住宅 | 商用 | 其他 | 住宅 | 商用 | 其他 | 1337.98 | |
| 5 | 2 | 3 | 511685.9 | 17902 | 85127.6 | ||
| 市区商品房供应套数 |
| ||||||
| 2843 | 210710.83 | ||||||
11月徐州均价6380元/平米 较10月均价环比上涨1.3%
11月份，徐州住房均价6380元/㎡，与多数城市保持一致的上涨势头一致，环比上涨1.30%，每平方米比上个月上涨82元。
2012徐州房价走势图
百城(新建)住宅价格同比2011年11月涨跌幅分析
2012年11月，百城住宅价格同比2011年11月下跌0.46%，跌幅较上月缩小0.54个百分点。有38个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数比上月增加4个，其中，厦门、西宁涨幅超过6%；衡水、太原等22个城市涨幅在1%-5%之间；新乡、深圳等14个城市涨幅在1%以内。
2012年11月，有62个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数比上月减少4个，其中，金华、张家港、湛江跌幅介于5%-8%之间；廊坊、株洲、无锡等45个城市跌幅在1%-5%之间；长沙、中山等14个城市跌幅在1%以内。
据房天下数据监控中心统计显示：2012年11月我市（含县区）商品房成交量为7316套，日均成交244套，较2012年10月成交量增加349套，环比增长5.00%，同比上涨59.04%（2011年11月商品房成交4600套）；2012年11月商品房成交面积为77.98万㎡，较2012年10月成交面积增加2600.02㎡，环比增长3.35%，同比上涨64.49%。
| 行政分区 | 2012年11月累计情况 | 2012年全年累计成交情况 | ||
| 累计总套数（套） | 累计总面积（㎡） | 成交套数（套） | 成交面积（㎡） | |
| 鼓楼区 | 1262 | 91180.36 | 5939 | 583349.49 |
| 云龙区 | 1332 | 135725.57 | 9850 | 1005555.99 |
| 泉山区 | 453 | 41942.31 | 6150 | 623521.98 |
| 贾汪区 | 365 | 34954.16 | 2760 | 282521.94 |
| 经济开发区 | 483 | 46162.42 | 7088 | 682329.71 |
| 铜山区 | 317 | 46737.65 | 3196 | 410256.69 |
| 丰县 | 134 | 16094.8 | 2841 | 349873.04 |
| 沛县 | 1361 | 165710.69 | 7434 | 792205.23 |
| 新沂市 | 436 | 58511.71 | 5042 | 620650.51 |
| 邳州市 | 430 | 59855.56 | 7199 | 889955.83 |
| 睢宁县 | 743 | 82896.15 | 5312 | 598563.53 |
| 总计 | 7316 | 779771.38 | 62811 | 6838783.94 |
市区商品房成交共计4212套，环比10月市区成交量增加1144套涨37.29%，其中云龙区以1332套成交量高居市区商品房成交榜首；县区商品房成交共计1877套，环比10月县区成交量减少930套下降33.13%，其中沛县以976套成交量高居县区商品房成交榜首。
房天下监控数据中心显示：2012年11月，徐州市（含县区）住宅成交统计5624套，较10月成交量环比下降4.27%，市区总成交2878套，较10月成交量环比下降6.19%，县区总成交2746套，较10月成交量环比下降2.17%。市区中云龙区为最热销区域，月成交1118套。县区中沛县销售情况，住宅成交套数为1241套。
徐州市各区住宅成交统计
注：数据只含普通住宅，不含商铺、阁楼、办公、车库、地下室等。
徐州各县住宅成交统计
| 徐州各县成交统计 | |
| 地区 | 住宅 |
| 新沂 | 405 |
| 沛县 | 1241 |
| 邳州 | 394 |
| 睢宁 | 598 |
| 丰县 | 108 |
注：数据只含普通住宅，不含商铺、阁楼、办公、车库、地下室等。
在成交10榜单中，有半数项目均为在11月有新开盘或加推的楼盘。同时，在这个上榜的10个楼盘中，基本也都为高品质刚需楼盘，楼盘均价并不高，表现出中低价的刚需楼盘占据了市场的主导地位。香溪左岸与房天下合作房天下狂活动，得到了网友的一致追捧，本月热销151套。
徐州市区部分楼盘住宅成交统计
| 市区部分楼盘住宅成交统计 | ||
| 排名 | 楼盘名称 | 成交套数 |
| 1 | 雍景新城 | 232 |
| 2 | 山南小镇 | 181 |
| 3 | 香溪左岸 | 151 |
| 4 | 美的翰城 | 140 |
| 5 | 天山绿洲 | 118 |
| 6 | 绿地商务城 | 117 |
| 7 | 正德君城 | 97 |
| 8 | 绿地之窗 | 78 |
| 9 | 城置国际花园城 | 76 |
| 10 | 国基城邦 | 57 |
| 10 | 郡望花园 | 57 |
注：数据只含普通住宅，不含商铺、阁楼、办公、车库、地下室等。
| 编 号 | 地块名称 | 土地坐落 | 土地用途 | 可出让土地 | 规划指标 | 竞拍结果 | |||
| 面积（㎡） | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | ||||||
| 2012-45号 | 桃山路西侧地块 | 桃山路西侧 | 居住 | 68050 | ≤2.2 | ≤24% | ≥30% | 流拍 | |
| 新城区两山口地块 | 迎宾大道西侧，迎晖路东南侧 | 商业（汽车4S店） | 6579 | ≤1.2 | ≤50% | ≥20% | 流拍 | |
| 2012-52号 | 新城区K4-2地块 | 南邻新元大道，东临清风路 | 居住 | 83994 | ≤2.0 | ≤20% | ≥30% | 取消挂牌 | |
| 地块编号 | 土地名称 | 规划用途 | 土地面积 | 容积率 | 起始价 | 成交价（万元） | 竞得人 | 成交日期 |
| （平方米） | （万元） | |||||||
| 2012-42号 | 沙虎山北A地块 | 居住 | 198174.35 | ≤1.8 | 23900 | 23900 | 万科企业股份有限公司 | 11.02 |
| 2012-43号 | 济南空军干休所地块 | 居住 | 27905 | ≤1.7 | 4650 | 4650 | 徐州米兰投资有限公司 | |
| 2012-44号 | 新城区公租房地块 | 商住 | 25717 | ≤2.5 | 2400 | 2400 | 徐州金鼎湾房地产开发有限公司 | |
| 2012-46号 | 红星北杨树林二期地块 | 市场用地 | 39371.6 | ≤2.8 | 3200 | 3200 | 徐州亿博实业发展有限公司 | |
| 2012-48号 | 开发区站前路北延西侧地块 | 商业 | 6149 | ≤2.1 | 1656 | 1656 | 徐州经济技术开发区国有资产经营有限责任公司 | |
| 2012-50号 | 沙虎山北A地块 | 居住 | 198174.35 | ≤1.8 | 23900 | 23900 | 万科企业股份有限公司 | |
| 2012-49号 | 姚庄D地块 | 居住 | 61715.2 | ≤1.8 | 18510 | 18510 | 徐州国泰房地产开发有限公司 | 11.16 |
| 2012-G24号 | 京杭运河南工业地块 | 工业 | 7422 | ≥0.3 | 285 | 285 | 江苏中能硅业科技发展有限公司 | |
| 2012-G25号 | 高铁西支路以西工业地块 | 工业 | 38334 | ≥0.7 | 1467 | 1467 | 徐州 节能环保设备有限公司 | |
| 2012-47号 | 梨园北地块 | 商业、办公 | 11753 | ≤2.2 | 2280 | 2280 | 徐州海格汽车销售有限公司 |
根据房天下数据监控中心统计（截止12月1日），2012年11月徐州商品住宅实际开盘为13个，环比10月（16个开盘）下降18.7%，同比2011年11月上涨44%。其中市区开盘仅为11个，县区开盘2个。均为老盘加推。在区域分布上，东区云龙区/高铁区及新城区仍旧显优势，这个区域房源较多。
2012年11月推盘数量为13个，较金九银十有小幅下降，11月较2011年同期涨幅较大，2012年整体走势呈现良性发展。
11月实际入市13盘，市区加推11个，价格平稳，折扣加大，各区域楼盘加大年底促销活动。
| 11月开盘 | 楼盘名称 | 开盘房源 |
| 11月8日 | 提香湾 | G9# |
| 11月8日 | 滨湖御景湾 | 6#楼 |
| 11月9日 | 国信龙湖世家 | 28#楼 |
| 11月10日 | 玉融翰景园（新沂） | 18#、22#房源 |
| 11月10日 | 城置国际花园城 | 三期2# |
| 11月10日 | 淮海88 | 1、2、3、17、18、19号楼（沿街商铺） |
| 11月17日 | 雍景新城 | 1#、2#电梯花园洋房 共计60套 |
| 11月18日 | 阿尔卡迪亚文承苑（邳州） | 二期19#阔景楼王，108套 |
| 11月24日 | 绿地商务城 | 217#楼 |
| 11月24日 | 保利鑫城 | 16#、17#楼 |
| 11月24日 | 万达广场 | 国际公寓 |
| 11月24日 | 雍景新城 | 10#楼，78套 |
| 11月29日 | 绿地之窗 | 花漾国际公寓，211套 |
据房天下新房数据监控中心统计，2012年11月徐州优惠楼盘共56家，较之10月份的65盘下降14%。11月优惠楼盘相比10月有一定幅度下降。时值年末，首次置业需求和首次改善需求,依然将是未来徐州住宅市场快速发展的主要动力。从市场表现来看,刚性需求成为成交回暖的主要推动力。
另据统计，截止11月30日，2012年12月徐州优惠楼盘预计达58家，较之11月份的57盘略有增长，鼓楼区达14家，占24%，位居，其次是开发区，占15%。新增恒邦锦都汇(论坛户型图房价动态)、保利鑫城(论坛户型图房价动态)、万豪绿城(论坛户型图房价动态)等优惠楼盘，部分楼盘优惠取消。12月优惠楼盘相比11月有所增长，年底许多开发商促成交，纷纷调整楼盘优惠政策。
2012年12月徐州优惠楼盘分布
11月24、25号鼓楼区房展会的召开为鼓楼区购房的引流起到了强有力的作用，前往房展会看房、选房的市民比预想当中多得多。进入年末，购房者将目光投向了尾盘、特价房之中，开发商也卯足劲调整了推盘策略，根据购房者不同需求开盘、加推。风尚米兰(论坛户型图房价动态)的特惠抢购季、绿地之窗(论坛户型图房价动态)的花样公寓等等都吸引了不少购房者的目光。除了关注传统的鼓楼区、云龙区、泉山区之外，购房者对开发区、新城区的期待也日益增强，选房区域逐渐广泛化。
据房天下数据监控中心统计， 2012年11月份徐州市区有9个楼盘共计拿到9个预售证，获批总面积为210710.83方米，共计2843套房源。
| 项目名称 | 预售证号 | 获证日期 | 预售楼盘名称 | 入网总套数 | 总面积（㎡） |
| 云龙湖悦府二期（二） | 铜房售许字（2012）第20号 | 2012年11月2日 | 32,33,34,35,36,37 | 28 | 9802.88 |
| 润金城 | 徐房售许字（2012）第124号 | 2012年11月1日 | C1,C2,C3 | 633 | 39278.77 |
| 滨湖御景湾 | 徐房售许字（2012）第125号 | 2012年11月6日 | 6 | 68 | 8038.26 |
| 1号一期 | 铜房售许字（2012）第21号 | 2012年11月12日 | A1,A10,A12,A2,A5,A6,A8 | 7 | 4509.89 |
| 提香湾 | 徐房售许字（2012）第126号 | 2012年11月12日 | G6,G7,G9 | 276 | 30599.86 |
| 雍景新城 | 徐房售许字（2012）第128号 | 2012年11月21日 | 10 | 78 | 9618.72 |
| 山南小区 | 徐房售许字（2012）第129号 | 2012年11月22日 | B10,B11,B12,B13,B14,B15,B16,B7,B8,B9,东区地下车库 | 1488 | 81861.84 |
| 美的翰城 | 徐房售许字（2012）第130号 | 2012年11月22日 | 3 | 108 | 10371.6 |
| 中茵龙湖国际家苑 | 徐房售许字（2012）第131号 | 2012年11月26日 | 7 | 157 | 16629.01 |
| 总计 | 2843 | 210710.83 |
十八大:楼市调控未放松 明年或建600万保障房
11月12日下午16：30，十八大新闻中心在梅地亚中心二楼多功能厅举办第四场记者招待会，住房城乡建设部部长、党组书记姜伟新在现场针对城市化进程、保障性住房建设、房产税试点、楼市调控等问题，回答了记者提问。
关于中国城镇保障性住房的建设，姜伟新介绍说，保障房的建设进展顺利，中央政府规定在“十二五”期间建设3600万套城镇保障性住房，而2011年已经开工了1000万套，今年开工了700多万套，明年计划开工数量正在研究当中。他表示，明年保障性住房的建设不会低于500万套，有可能在600万套左右。 【详细】
《住房保障档案管理办法》将于明年1月1日施行
《住房保障档案管理办法》将于2013年1月1日起施行。根据《办法》，住房保障档案是指在住房保障管理工作中形成的或者依法取得的具有保存价值的文字、图表、声像等不同形式的历史记录，分为住房保障对象档案和住房保障房源档案。
《办法》规定，市、县级人民政府住房保障主管部门应当依法建立住房保障档案信息公开和查询制度，规范公开和查询行为，依法保障住房保障对象的合法权益。 【详细】
徐州商品房买卖合同签订导则出台 签合同新规
为防止签订购房合同时在空格部分、自行约定部分、补充协议部分出现不平等格式条款，徐州工商部门制定出台了《商品房买卖合同签订导则（试行）》，这是专门针对商品房买卖合同格式条款予以规范的行政性文件。
《商品房买卖合同》格式条款是《江苏省合同监督管理办法》规定的必须备案的合同格式条款，备案重点是合同的空格部分、自行约定部分、补充协议部分。 【详细】
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