[摘要] 在当前仍处去库存、回笼资金的总体环境下，面对地方政府的“土地盛宴”，开发商未必有相应的消化能力。
考验 开发商恐难消化
尽管上半年土地市场的总体乏力以及土地收入的相应锐减，促使地方政府下半年加快供地步伐，但开发商却未必有意愿埋单。同策咨询研究中心总监张宏伟告诉记者，面对各地方政府下半年大规模的推地计划，开发企业不一定有那么大的能力去“接盘”，“尤其是在当前市场尚未完全回暖的市场背景下不会出现抢地潮”。
张宏伟分析称，从国家统计局日前公布的数据来看，今年1至7月房地产投资增速仍然在下滑。“开发企业拿地规模，以及整个商品住宅市场的销售面积和金额，大多数还都处于同比去年负增长的局面。”他认为，“整个市场基本面尚未回暖造成开发企业对未来信心不足，而这最终将影响到企业在土地市场的行为。”
他进一步分析称，除少数大型企业外，当前大部分开发商的现金流依然偏紧。“在融资环境不好的环境下，即使持有现金的企业拿地也会相对谨慎，不会大规模出手拿地。”另外，“尽管各地政府推地数量在增加，但是不少地块属于远郊区域，不太可能吸引太多的开发企业关注。”
而链家地产通过对恒大、中海等二十家标杆房企今年上半年的业绩情况对比分析，发现这些标杆房企上半年净利润率全线下滑。同时发现，这些标杆房企的土地策略开始分化。“排除未发布相关数据的两家企业，其余18家房企中有10家企业的土地储备面积与年初相比出现下降。以上半年销售面积保守估计，这18家房企土地储备足够未来7年开发。”
在链家地产的这份统计数据中，恒大地产当前土地储备的可开发年限为8.2年，雅居乐为10.4年，绿城中国为11.4年，而合生创展集团则为29.7年。常清据此分析认为，“这些房企土地储备消化周期都相对较长，而上半年超过半数的房企拿地面积少于销售面积。”
常清进一步认为，“国内土地市场波动比较明显，而长期来看，未来地价的幅度也会有所放缓。目前标杆内房企多拥有大量可开发土地，除少数高周转企业外，短期拿地急迫性不高，使得本轮土地市场的低迷可能要持续更长时间。”
《经济参考报》记者还了解到，国土部在今年加大了对开发企业“囤地行为”的清查力度，例行的土地督察工作每个季度总结通报一次。此外，业内认为地方政府对土地的当前定价依然偏高，这些都将改变以往开发商通过大幅购入土地然后“坐等”的利润模式。
张大伟告诉记者，“大部分前期上涨过快，以及配套落后的郊区地块下半年价格仍有望回落；而地段稀缺的优质地块则可能在竞标中小幅上涨。”另外，从过往经验来看，“地王项目入市通常都表现平平，因此预计下半年居住用地‘地王’再频繁出现的可能性很小。房企购地行为仍然会以谨慎为主”。
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