[摘要] 在当前仍处去库存、回笼资金的总体环境下，面对地方政府的“土地盛宴”，开发商未必有相应的消化能力。
上半年土地市场总体冷清，地方政府的土地收入呈总体下滑之势。近期，各地政府明显加大了土地供应规模。以北京为例，9月5日，北京国土局推出了4宗经营性地块。其中有3块将分别在9月27日、28日现场投标出让。特别是北京市西城区月坛南街地块二商业金融用地项目用地，建筑面积达142927平方米，超过之前供应的同区域三地块11.25万的供应量。而在此之前，北京市国土局曾于8月30日、8月27日连续推出15宗经营性用地。
业内分析认为，在当前仍处去库存、回笼资金的总体环境下，面对地方政府的“土地盛宴”，开发商未必有相应的消化能力。
迹象地方推地速度加快
“北京明显加快了土地供应速度。”北京中原市场研究部总监张大伟告诉《经济参考报》记者，“根据目前推出的宗地规模，估计整个9月份土地成交金额可能接近200亿元。”北京国土局在8月29日的一份公告中也明确表示，当前“加大了经营性用地和配建保障房用地的供应力度。”
张大伟表示，目前北京土地市场已经挂牌的经营性地块合计不少于28块，其中有14块属于居住性质地块，与前8月合计成交的住宅地块宗数持平。他进一步指出，北京在8月30日推出的一宗地块投标保证金高达人民币68000万元。“该地块出让方式为招标出让，未明确底价。但按照其他土地出让方式的惯例，保证金一般为底价的30%左右。据此估算这宗地块的底价大概在22亿元左右，可能再破年内土地市场同类型地块的总价纪录。”
事实上，不仅仅是北京，近日来包括上海、广州等一线城市均开始大规模推地。9月份上海将有22幅经营性用地(不包含动迁安置用地)出让，为年内单月经营性推地幅数之最，合计出让面积为73.6万平方米。而根据链家地产(微博)统计数据，北京、上海、广州和深圳的一线城市2012年8月推地的面积超过800万平方米，环比增长30%。该机构分析指出，“从8月份一线城市推地情况看，不仅供应量明显放大，而质量方面也相对较高”。
记者整理发现，近期内杭州、昆明、合肥、武汉、无锡、温州、石家庄、南京等二三线城市也同样有大规模的推地计划。其中，武汉市8月24日集中推出36宗地块；杭州市在8月27日整齐推出占地达456亩的主城区7宗地块；温州市近日也一次性推出52宗面积合计为3220亩的净地，供应力度前所未有；而厦门市也将于9月7日公开出让17幅地块。
根据历年的土地供应节奏，一般从第二季度开始土地供应逐渐放量，第三、四季度达到供应高峰。国土部在8月中旬曾经表示，“按照土地供求的季节性规律，2012年下半年土地供应量将会增加，呈稳步增长态势。”
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