[摘要] 在当前仍处去库存、回笼资金的总体环境下，面对地方政府的“土地盛宴”，开发商未必有相应的消化能力。
冷清 上半年出让收入锐减
链家地产市场研究部常清告诉记者，受调控政策影响，上半年土地市场供需相对冷淡，房企拿地意愿比较低，造成地方政府土地财政萎缩明显。因此，“下半年地方政府加大了推地意愿”。
而国土部8月份公布的数据显示，上半年房地产用地供应合计5.97万公顷，同比减少15%。其中，住房用地供应4.08万公顷，同比减少21.7%。8月29日，财政部部长谢旭人也指出，受部分地区土地供应面积减少、房地产市场调控效应继续显现等多因素影响，今年前七个月，我国国有土地使用权出让收入总计13490亿元，下降了27.1%。
根据中原地产的统计数据，张大伟告诉记者，“主要的13个典型城市前八月土地出让金合计为2473.5亿，与去年同期的4076亿相比，下调幅度达到了39.3%。特别是一线城市，前八月土地收入同比均出现了明显锐减，其中北京土地收入跌幅，超过了63.5%”。
业内普遍认为，各地政府之所以近期加快了推地节奏，除了下半年进入“完成全年供地任务的最后冲刺阶段”，另一个很重要的原因是上半年土地财政的严重萎缩。常清分析认为，“北京土地市场前八个月中有三个月仅成交1宗住宅用地，还有三个月甚至零成交，这种情况在历史上从未出现过”，从这些原因来看，不难理解北京上半年土地收入的严重缩水。
常清进一步分析称，北京土地市场上半年成交量之所以出现历史水平，一部分原因与政府推地节奏有关，“但根本原因还是开发商拿地意愿不强”。他认为，开发商对土地资质的挑剔程度有所上升，资质一般的居住用地很难引起开发商兴趣。“而更深层次的原因则是，房地产市场的持续调控，使得住宅项目的利润预期较以往有了很大收缩。住宅市场的开发地位衰落，开发商当前拿地态度随之出现松动。”
初探九月楼市 徐州10大人气楼盘报价信息
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
