[摘要] 6月土地市场的抢眼表现难掩上半年的冷淡局面。数据显示，上半年土地出让金缩水六成，近九成地块底价成交。业内人士指出，上半年土地成交金额的缩水最主要的原因是土地成交低迷，成交量不足导致。
9月以后或现供应高峰
分析师对于接下来的土地市场并不持乐观态度。他指出，土地市场更多是反映市场对于未来的信心。6月上海土地市场出现了集中成交，说明开发商和管理层对于市场的预期较之前更为乐观，市场信心的逐步恢复使成交量稳步回升。但监测发现，市场基本面上并不明朗，整体市场还不具备量价齐升的环境。前期积压的供应量并未全部释放，这部分供应如全部释放必然会带来新一轮的价格战，打击市场信心，从而影响土地市场走势。
“下半年土地出让或量升价平。”黄河滔认为，二季度我国GDP同比增速7.8%、下降明显，“稳增长”的压力可能促使地方政府对土地市场给予更高的期待。但这并不意味着地价水平会有明显提高，因为在限购条件下首先要满足地块的顺利出让，而非一味追求高价。这在今年上半年及7月初的宅地起拍价和最终成交价水平均较往年高峰时期偏低就得到体现。
中原集团研究中心认为，这一轮房地产调控已持续两年，虽然受到经济放缓影响，“稳增长”成为主要目标，调控政策有所松动，但中央政府始终强调调控大方向不变，核心政策限购、限贷也没有变化。受此影响，房企在土地市场依然保持谨慎，对于后市难言乐观。
中指研究院上海研究总监陈延彬认为，下半年的土地市场还是值得期待的，但7、8月仍属淡季，土地市场的集中供应还要等到9月之后才会掀起高峰，下半年土地出让金可能达到上半年的一到两倍。
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