[摘要] 6月土地市场的抢眼表现难掩上半年的冷淡局面。数据显示，上半年土地出让金缩水六成，近九成地块底价成交。业内人士指出，上半年土地成交金额的缩水最主要的原因是土地成交低迷，成交量不足导致。
6月成交额占上半年四成
事实上，上海土地市场在6月的一波成交小高峰中就不乏高溢价地块出现。上海搜房网统计显示，6月上海共成交20幅经营性用地，其中9幅地块出现溢价，其中嘉定新城(社区网，论坛，商铺)D10-24这一幅商业地块，溢价率达435.5%，为年内。同时，6月上海经营性用地土地出让金57.15亿元，占到上半年上海经营性用地土地出让金146.65亿元的38.97%。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，6月初高溢价地块的出现，只是土地市场结构性波动的个例，并未对整体市场形成连锁效应。上海土地市场上一次出现溢价率达到400%以上的成交，还要追溯到2010年2月。在调控政策不放松、房企资金依然偏紧的大背景下，土地市场低溢价成交的现象仍为多数。
宝华集团副总裁杨健告诉记者，5、6月份市场回暖让开发商的资金链有所松动，而大型房企有土地储备的需求，直接反映在土地市场上，导致部分地块高溢价成交，这属于正常的复苏，但土地市场尚未真正意义上回暖，相比前些年的土地市场，现在依然属于冷清阶段。
杨健指出，今年下半年的土地市场整体趋势要好于上半年，但政府放慢土地供应的节奏尚未改变，所以下半年土地市场的走势仍难以预测。
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