[摘要] 6月土地市场的抢眼表现难掩上半年的冷淡局面。数据显示，上半年土地出让金缩水六成，近九成地块底价成交。业内人士指出，上半年土地成交金额的缩水最主要的原因是土地成交低迷，成交量不足导致。
6月土地市场的抢眼表现难掩上半年的冷淡局面。数据显示，上半年土地出让金缩水六成，近九成地块底价成交。业内人士指出，上半年土地成交金额的缩水最主要的原因是土地成交低迷，成交量不足导致。随着楼市成交开始回暖，开发商紧张的资金链将得以缓解，大型房企纷纷开始进行土地储备。与此同时，一些优质地块的推出，以及出让底价的下调提高了房企投入土地市场的积极性。
近九成地块底价成交
数据显示，2012年上半年共成交216幅地块(包括经营性用地及其他用地)，总成交面积为878.8万平方米，同比下降26.13%。总成交金额为186.9亿元，同比下降62.42%。其中，近九成地块底价成交。
上海中原研究咨询部总监宋会雍指出，本轮调控对市场的影响在2011年末达到，信贷和政策多方面的压力，使得住宅销售量显著下降。受此影响，部分房企于2011年10月便拉开了本轮新房降价的序幕。与此同时，房企收缩战线，缩减购地计划，致使随后的4个月内土地市场流标率激增。受2011年10-12月流标土地激增的影响，地方政府在2012年上半年明显放缓了供地节奏，直接导致了土地出让金的大幅缩水。
业内人士告诉记者：“上半年土地成交金额的缩水最主要的原因是土地成交低迷，成交量不足导致的。”
总结上半年土地市场不难看出，除了成交量小、地价较低外，成交土地的溢价水平也处在低谷。21世纪不动产上海区域市场研究部统计数据显示，今年前6月，上海经营性用地成交的平均溢价率为14.07%，成交溢价率在100%以上的仅有4幅地块，土地性质均为商业用地和工业用地，没有商品房用地。
朱青表示，土地市场冷暖取决于供应，而供应取决于企业的需求。在企业资金紧张，收缩成本减少拿地时，土地供应放量只会产生更多的流标，打击市场信心，对市场无益。6月以来，市场信心逐步恢复，商品房成交量回升好于预期，促使开发商有足够的资金来拿地。与此同时，土地供应方也开始逐步推出一些优质地块，并且地块出让价格普遍不高，部分地块价格甚至出现下调，这也提高了一些房企投入土地市场的积极性。
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