[摘要] 面对今年的五一，徐州房企预热表现积极，而且花样不少。积攒人气意在五月市场之心可谓“昭然若揭”。不管是徐州房企积极预热，还是日前徐州银行首套房贷款利率回归基准，对于消费者而言，都是利好。为此，在经历了长时间的博弈之后，消费者的心理也正在发生一系列的变化。
有人开玩笑说：楼市今年的流行语是，降价就是的广告！不过从所谓的降价盘来看，效果还真不错。对于开发商来说，来的都是客，有客来总比没客强，至于买不买，以什么价格卖，“有话好商量”。尽管开发商心不甘情不愿，但也抵不过千万库存之重。楼市“降价潮”是否真的到来？此时的购房者应该如何买房？
虽然我们谁都没有内部消息，但是事物发展是有其规律和限度的。从大体思路上分析，宏观调控的发展必定是以行政手段开头，经济手段收尾。对于楼市来说，涉及多方利益与民生问题，前期很难以经济手段使其走向正轨，所以必须以“限购令”作为强制的行政手段，待市场缓和、经济手段（房产税）试行稳定后，行政手段或撤离，以经济手段（房产税）作为市场主调节。
用“破屋偏逢连夜雨，漏船又遇打头风”来形容调控下的房企再恰当不过，在资金链益发紧张以及库存节节攀升的情况下，现在摆在开放商面前的选择已经不多，相对于股权转让这种割肉行径，让利促销无疑是的选择，楼市新一轮的降价潮渐行渐近。
另一方面，房地产业的资本投入很高，如果没有与之相应的利润，房地产业也不会发展，也没人去发展，国家在调控之前就会想清楚这点，所以调控只是均衡买卖双方，而不会将某一方压倒。从这来看，限购令挤出了炒房投资者，代表着调控的步成功了，下一步则会把重点放在房产税的试行和银行利率调整方面，让刚需群体贷款压力小能买起房，让开发商资本有所缓解不至于破产跑路。
也就是说，眼下正是行政手段和经济手段的过渡阶段。
尾声
目前的房价对于目前的状态来讲是合理的，再往后控制虽会有成效，但是不会有大幅度断层，因为经济手段与市场融合是一个非常缓慢的过程，而我们作为个体与这个过程相比是渺小的可以忽略的。所以说，房价大幅下降是只可期待不可等待的，若要等待，只会拖垮了我们的青春年华。
要说房价能降到什么时候，降多少，具体时间和数字是无法形容的，只能说，调控会把这个数字控制在一个范围内，开发商所能接受的利润底限和购房者所能承受的支付上限之间的一个范围，宏观调控也不过是在将“合理房价”这个点控制得离谁更近。作为买卖之间调解人，调控这只无形的手，目的在于促成更多成交，而不是为了让哪一方洋洋得意。
总而言之，没房的现在买正是时候，不着急的则可以等，但是不会有太大便宜，侥幸心理须谨慎。
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