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"红五月"楼市风云 徐州房价会降吗?

房天下  2012-05-02 00:00

[摘要] 面对今年的五一,徐州房企预热表现积极,而且花样不少。积攒人气意在五月市场之心可谓“昭然若揭”。不管是徐州房企积极预热,还是日前徐州银行首套房贷款利率回归基准,对于消费者而言,都是利好。为此,在经历了长时间的博弈之后,消费者的心理也正在发生一系列的变化。

编者按:五一了,徐州多家开发商近日是摩拳擦掌。推新盘、上新品、产品推荐会、演出晚会……房企策划各种活动为五月预热。

纵观年后的房地产市场,虽然调控的阴影挥之不去,但2月后的徐州楼市交易还是有所好转,再加上银行信贷政策持续放松,也在一定程度上激活了消费市场。那么,在五月中,楼市又将何去何从呢?

房企:攒足人气拼五月

面对今年的五一,徐州房企预热表现积极,而且花样不少。积攒人气意在五月市场之心可谓“昭然若揭”。同时,这也是房企探查市场,了解市场关键所在。

小编在采访中发现,一些新盘预热,目的非常明确,就是要提前混个脸熟,为随即到来的五一楼市积攒潜在客户。

对此,业内人事表示,开发商可能会将已落成楼盘的一两栋集中抛售,在活动期间打出优惠牌,以此吸引客户。也不排除一些住宅产品针对刚需扩大促销面的可能性。

对于徐州房企的积极预热,还有一些开发商,尤其是老项目的二期、三期产品搞活动,更是借机探查客户心理。的确,按照以往五一楼市的表现,往往是开发企业涨价的好时机。但是在楼市调控的大背景下,房企无论对涨价还是对促销都颇为谨慎。所以,要想在五一赢得市场,那就要更为地了解客户到底需要什么样的房子,定在什么价位更容易被接受。

不管是徐州房企积极预热,还是日前徐州银行首套房贷款利率回归基准,对于消费者而言,都是利好。为此,在经历了长时间的博弈之后,消费者的心理也正在发生一系列的变化。

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限购令,婚姻法,楼市冷笑话

2011年,将是被写进房产史册的一年。这一年,国家一直坚持的调控突然发力,一纸限购令,如同一把钢刀插入了楼市心脏。被刚需和投机投资者宠坏了的开发商,冷不防大喊一声,闹着玩不能下死手。投机者愣了,坏了,这不坑爹呢吗。刚需的蒙了,今年买,今年不买,今年买,今年不买……没来得及投机的清醒了,房价貌似要降,买了不一定是好事。攒够钱想改善一下的纠结了,买是能买,写谁名?

看着楼市一脸的苦状,每个人都有不同的表情。于是乎,咱们的话题诞生了。

最近的楼市确实很热闹,除了各种开盘及营销活动项目之外,不少项目推出了超低折扣的优惠活动。"优惠75折"、"购房0首付"、"全款9折"等等一系列的活动把徐州的房产市场搞的春色满园,然而刚需的眼睛的雪亮的,最终还是价位征服了他们。

部分观望面临结束

除了刚需外,还有很大一部分刚需觉得观望很久了也该出手了。“尽管楼市调控持续,但徐州楼市一直保持在这种状态,价格不涨也不怎么降,所以借着五一促销、信贷宽松打算买了。”有徐州市民李先生这种想法的人也不在少数。

楼市买卖双方在经历了长时间的博弈之后,大部分买方尤其是刚需置业者的观望期面临着结束。这也是诸多新产品在五一之前投向市场的原因之一。

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有人开玩笑说:楼市今年的流行语是,降价就是的广告!不过从所谓的降价盘来看,效果还真不错。对于开发商来说,来的都是客,有客来总比没客强,至于买不买,以什么价格卖,“有话好商量”。尽管开发商心不甘情不愿,但也抵不过千万库存之重。楼市“降价潮”是否真的到来?此时的购房者应该如何买房?

虽然我们谁都没有内部消息,但是事物发展是有其规律和限度的。从大体思路上分析,宏观调控的发展必定是以行政手段开头,经济手段收尾。对于楼市来说,涉及多方利益与民生问题,前期很难以经济手段使其走向正轨,所以必须以“限购令”作为强制的行政手段,待市场缓和、经济手段(房产税)试行稳定后,行政手段或撤离,以经济手段(房产税)作为市场主调节。

用“破屋偏逢连夜雨,漏船又遇打头风”来形容调控下的房企再恰当不过,在资金链益发紧张以及库存节节攀升的情况下,现在摆在开放商面前的选择已经不多,相对于股权转让这种割肉行径,让利促销无疑是的选择,楼市新一轮的降价潮渐行渐近。

另一方面,房地产业的资本投入很高,如果没有与之相应的利润,房地产业也不会发展,也没人去发展,国家在调控之前就会想清楚这点,所以调控只是均衡买卖双方,而不会将某一方压倒。从这来看,限购令挤出了炒房投资者,代表着调控的步成功了,下一步则会把重点放在房产税的试行和银行利率调整方面,让刚需群体贷款压力小能买起房,让开发商资本有所缓解不至于破产跑路。

也就是说,眼下正是行政手段和经济手段的过渡阶段。

尾声

目前的房价对于目前的状态来讲是合理的,再往后控制虽会有成效,但是不会有大幅度断层,因为经济手段与市场融合是一个非常缓慢的过程,而我们作为个体与这个过程相比是渺小的可以忽略的。所以说,房价大幅下降是只可期待不可等待的,若要等待,只会拖垮了我们的青春年华。

要说房价能降到什么时候,降多少,具体时间和数字是无法形容的,只能说,调控会把这个数字控制在一个范围内,开发商所能接受的利润底限和购房者所能承受的支付上限之间的一个范围,宏观调控也不过是在将“合理房价”这个点控制得离谁更近。作为买卖之间调解人,调控这只无形的手,目的在于促成更多成交,而不是为了让哪一方洋洋得意。

总而言之,没房的现在买正是时候,不着急的则可以等,但是不会有太大便宜,侥幸心理须谨慎。

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