[摘要] 2011年，以限购为代表的楼市调控政策不断加码。在调控重压之下，房地产市场发生了很多有趣的变化，调控政策对房价、开发商、银行、想买房的人、买到房的人、中介、投资客等各利益主体的影响都有的瞧……
楼市限购
1月份新“国八条”出炉，中央为今年楼市调控定下了总的基调。随后，北京、上海、天津等一线城市在短时期内相继出台楼市限购令；紧接着，几乎所有省会城市及计划单列市都出台了限购措施，并开始向二、三线城市蔓延。据统计，共有46个城市出台了以限购为核心的楼市调控政策。这些城市近期纷纷表态，明年将延续限购令。
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【点评】
效果虽然好
争议也不少
从效果来看，限购使得楼市迅速降温，但这剂猛药治标不治本，同时打压了刚性需求。所以相关部委已开始吹风：未来楼市的调控大方向是以房产税等经济手段来代替限购令等行政手段。或许房产税结束试点、正式登台之际，便是限购令退出之时
房闹现象
【点评】俺也不想闹谁痛谁知道
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调控重压之下，一些开发商选择了降价，但由此引发了老业主的“维权”——北京通州京贸国际城降价，老业主要求开发商退还差价；龙湖在上海的一个项目因降价，售楼处被砸……类似事件还在多个城市上演，被业内称为“房闹”现象。
如果买房时没和开发商签过保价协议，而在房价下跌后要求开发商补退差价或者退房，这样的“维权”于法于理都讲不通。但将心比心，东借西凑花高价买到的房子迅速贬值，十数万甚至数十万的资产瞬间“蒸发”，内心愤懑确实难平。买卖房子和买卖其他商品一样，交易既成不能反悔；买卖房子和买卖其他商品又不太一样，因为房子对大多数人来说代表着婚姻、家庭、幸福和未来。如何处理好房价下调带来的“房闹”现象，需要大智慧。
降价补差价
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【点评】差价补不补各有各的理
为了给买房人打气，也为了避免日后纠纷，各地陆续有开发商做出“降价补差价”的承诺，其中以星河湾集团力度。12月16日，星河湾集团宣布旗下两个项目下调售价，并掏出6亿元对此前购房的老业主补偿差价。
降价之后开发商到底要不要给老业主补偿差价？这一话题成为今年楼市争论的焦点之一。
选择补差价的房企说这是对消费者负责，也是配合政府调控让房价回归合理水平之举；不想补差价的房企则说，补差价是对市场的不负责任，因为违背了契约精神，扰乱了正常的市场秩序，是明目张胆地鼓励炒楼投机。
孰是孰非？站的角度不同，受到的影响不同，观点自然各异。
银行压力测试
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【点评】房价跌多少银行才困扰
11月，时任银监会主席刘明康透露，银监会组织进行的商业银行房地产压力测试结果显示，当房价下跌40%时，银行的贷款覆盖率仍能达到110%。
银监会在刘明康治下号称为中国银行业构筑了防范系统性风险的“马其诺防线”，对房地产市场风险的防范自然是重中之重，“能够承受房价下跌40%”的论断彰显了防线的坚固。但上世纪80年代海南楼市泡沫以及2008年的美国次贷危机经验告诉我们，房价下跌对银行的影响，并不是用数学就能简单算清楚的。
多位专家论明年楼市:政策不放松 房价应明显下降
明年楼市进入调控关键期 防房价反弹将是重点
房价狂降 中国房价下降的十大城市(图)
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