[摘要] 2010年底，自从国家调控，限制购买2套房源以来，房价得到了有效的控制，甚至大部分开发商为了保持销量不得不采取降价打折的做法以迎合市场，市场预期普遍走低，楼市看涨的预期被压制，大多数投资投机分子对市场信心不足，保持观望或者干脆吧资金抽离楼市，使得除刚需盘以外的楼盘无论从价格还是销售都有明显的下降。
如何判断一个楼盘是否会继续降价？
根据一个项目销售情况是否理想，这是一条最明显而直接的判断依据，如果一个楼盘销售情况一直比较乐观，开发商断然不会考虑牺牲自己的利润率来换取成交的，当一个楼盘打出优惠信息以后，成交依然未能达到原先预期，可能会迫不得已采取进一步降价的措施。
买与不买？
刚需，何为刚需，刚性需求，有自己居住的需求，并且有一定的紧迫性，中国式的刚需绝大部分都是婚房，为结婚而买房，传统观念认为有房才又家，裸婚也只是少数人能接受的新潮观念。而现在绝大多数楼盘卖的都是期房，都是1,2年后才能交房，所以个人认为，选择好了合适的楼盘，宜早不宜晚。每年10-12月都是比较适合出手的时机。
改善性需求，一般原因不外乎增加居住空间，改善居住区域，或者为孩子的就学提供更加便利的条件，可根据自身的急迫程度来决定，如果有一定的紧迫性，可参照刚需项目。
投资需求，高端别墅项目，在目前近1,2年内，可观望，不排除部分高端项目有大幅度跳水的可能，而且近1年内无大幅度提价的可能，当然如果您认为你的钱多到无处可花的地步那任何时候都是出手的时机。
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